360° TOUR // CITY PENTHOUSE nahe GRABEN & HOF // CITY PENTHOUSE next to "GRABEN & HOF"

DACHGESCHOß - PENTHOUSE in bester CITY-LAGE

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 232m² große, zweigeschoßige Maisonettewohnung im Dachgeschoß eines stilvollen, revitalisierten Barockhauses in der Fußgeherzone der Naglergasse.

Mit dem Aufzug des Hauses fährt man direkt in die

1.Ebene:
und betritt ein großes Wohnzimmer (ca. 46m²), über zwei Korridore gelangt man vorbei an einem Vierkant-Innenhof zur Küche, in das geräumige Speisezimmer (ca. 60m²) und zu einem einen Stock tiefer liegenden Eingang vom allgemeinen Stiegenhaus, weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC;

über je eine Innentreppe im Wohn-& Eßbereich erreicht man die

2.Ebene:
drei zentral zugängliche Schlafzimmer, ein Wannen-& Duschbad, ein extra Duschbad, 2 separate WC;
die Innentrreppe führt weiter auf die

Dachterrasse:
diese ist südseitig, uneinsichtig orientiert und bietet Privatsphäre ohne direkte Nachbarn, gestaltet als Dachgarten, mit diversen festwachsenden Pflanzen begrünt (Bewässerungsanlage), mit offenem Kamin und hat eine Gesamtfläche von ca. 61m².

Ausstattung:
Die Wohnung wurde von einem Innenarchitekten designt und ist mit hochwertigen Materialien ausgesttattet:
- durchgehend Parkettboden (Kirschholzboden),
- marmorgetäfelte Bäder & WC,
- moderne Küchenausstattung mit "MIELE" Einbaugeräten,
- diverse Einbauschränke
- Klimanlage
- Hauszentralheizung (Gas)

Zusätzlich zur angegebenen Gesamtmiete wird ein Akonto für Heiz-& Warmwasserkosten in der Höhe von derzeit € 232,00 + 20% USt. vorgeschrieben.
Dieses wird einmal jährlich abgerechnet und dem tatsächlichen Verbrauch angepasst..

Das Haus befindet sich in einer Fußgeherzone, Garagenplätze können bei Bedarf in der nahe gelegenen "Garage Am Hof" angemietet werden.

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV17F
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ROOF TOP - PENTHOUSE APARTMENT in TOP CITY LOCATION

The offered apartment is a two-story duplex apartment (ca. 232m² in size) on the top floor of a stylish, revitalized baroque house in the pedestrian zone of "Naglergasse".

With the elevator one reaches directly the

1st level:
entering a living room (ca. 46m²), two corridors lead past a square inner courtyard to the kitchen, a dining room (ca. 60m²) with a second entrance from the common staircase and a guest toilet;

two internal stairways (one in the living area, one in the dining area) are leading into the

2nd level:
three central reachable bedrooms, one bathroom with shower and tup, one extra shower bathroom, 2 separate toilets;
the inner stairway leads to the

Roof terrace:
which is south-facing and oriented unobtrusively and offers full privicay with no direct neighbours,
The terrace is built out as roof garden, greened with various firmly growing plants completed with an irrigation system and an open fire place and has a total area of approx. 61m².

Equipment & furnishing:
The apartment was designed by an interior designer and is equipped with high quality materials:
- parquet flooring (cherry wood)
- marble-paneled bathrooms & toilets
- modern built-in kitchen with "MIELE" appliances
- various built-in wardrobes
- air condition
- house central heating (gas)

In addition to the stated total rent, an advance payment for heating and warm water costs in the amount of € 232,00 + 20% USt. per month is charged additionally. This amount is balanced once a year and adjusted to the effective consumption.

The house is located in a pedestrian zone, if requested garage spaces can be rented in the nearby "Garage Am Hof".

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV17F

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.