Inserat
Ankommen - Durchatmen - Hotelfeeling genießen - 1 Monat mietfrei als Willkommensgeschenk

Ankommen - Durchatmen - Hotelfeeling genießen - 1 Monat mietfrei als Willkommensgeschenk

Inserat-Nr.: 216582638617 | Letzte Änderung: 21.10.2026, 20:03 Uhr
€ 1.736,76 € 31,01/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 56 m²
Zimmer 2
Stockwerk 5. OG
Balkon 10 m²

Lage

1020 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2 Stadion
~ 8 Min.
Bus · 11A Stadion
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Schule
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Penny
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 8 Min.
Drogerie dm
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 56 m²
Zimmer 2
Stockwerk 5. OG
Verfügbar ab sofort
Balkon/Terrasse 10 m²
Zustand Erstbezug

Beschreibung

WOHNEN WIE IM LUXUSHOTEL! Rooftop-Pool mit Wien-Blick, Sauna & Fitness!
Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause – und das mitten in Wien!

LAGE:

Moderne Wohnanlage direkt an der Trabrennbahn und in unmittelbarer Nähe zum grünen Prater und zur U2, sowie zum Stadioncenter. Die Nahversorgung ist dadurch hervorragend. Der grüne Prater zählt zu den bedeutendsten Erholungsgebieten in Wien, ideal für Sportbegeisterte, Naturliebhaber und Hundebesitzer.

OBJEKT:

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem exklusiven Neubau bietet Wohnkomfort der besonderen Art.

Die Highlights auf einen Blick:
* Rooftop-Pool mit traumhaftem Wien-Blick – Entspannung über den Dächern der Stadt
* Hauseigene Sauna & Fitnesscenter – Wellness und Training direkt im Haus
* Balkon von beiden Zimmern begehbar – dein privater Rückzugsort im Freien
* Moderner Wohn-Essbereich mit offener Küche und stylischer Kochinsel
* Separates Schlafzimmer mit großzügigem Schwebetürenschrank
* Tolles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Vorzimmer mit eingebautem Garderobenschrank

Und das Beste ist: Hier vereinen sich urbanes Wohnen, Natur und exklusives Wellnessfeeling. Eine Kombination, die man nicht alle Tage findet!

Geheizt wird mit einer Fußbodenheizung mittels Erdwärme und gekühlt wird über die Decke. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung ist ebenfalls vorhanden.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und dieses besondere Wohngefühl selbst erleben!

KONDITIONEN:
Kaution: € 6.000,--
Mietvertragskosten: € 250,--
Miete: 1.736,77 inkl. Betriebskosten und MWSt.
Für Heizung u. Kühlung werden mtl. € 152,47 vorgeschrieben.
Die Wohnung wird ab sofort befristet auf 5 Jahre vermietet.

Für weitere Fragen bzw. für eine Besichtigung steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber unter 0664/876 20 99 gerne zur Verfügung!

Ausstattung und Eigenschaften

Gehobene Ausstattung Fliesen Parkett Erdwärme Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Badewanne Kabel/Satelliten-TV Sporteinrichtungen Swimmingpool Fahrradraum Gäste-WC Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
23,1 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,73  
A
Gültig bis 05.2029
Typ Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.380
Betriebskosten € 198,87
Preis pro m² € 31,01
Gesamtbelastung (netto) € 1.578,87
Gesamtbelastung (brutto) € 1.736,76

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Eva Bretterklieber
Immobilien & Co
Gewerblich
Foto Eva Bretterklieber
0043 ******
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Inserat-Nr.: 216582638617 | Letzte Änderung: 21.10.2026, 20:03 Uhr