A/C Roof Top Apartment mit drei Terrassen

Helles Dachgeschoss-Apartment mit Dachterrasse und zwei weiteren Freiflächen nahe der Wiener Innenstadt

An English description can be found below.

In der Odeongasse im 2. Bezirk befindet sich dieses helle Dachgeschoss-Apartment mit ca. 120 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 36 m² Freiflächen. Die ruhige Lage in einer Fußgängerzone verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zur Wiener Innenstadt und zum Prater.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 54 m². Bodentiefe Glasfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang ins Freie. Die Glaselemente lassen sich weit öffnen und schaffen ein besonders offenes Wohngefühl.

Die separate Küche mit ca. 12 m² ist vollständig ausgestattet und verfügt unter anderem über Gasherd, Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank sowie Geschirrspüler. Ein integrierter Barbereich bietet zusätzlichen Platz zum Frühstücken.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei separat begehbare Zimmer mit ca. 17,5 m² bzw. ca. 16 m² inklusive zugeordnetem Badezimmer zur Verfügung. Sie eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und insgesamt drei WCs. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein besonderes Highlight sind die drei Freiflächen mit insgesamt ca. 36 m²: eine ca. 6,7 m² große Terrasse zum Innenhof, eine ca. 3,9 m² große südseitige Terrasse beim Schlafzimmer sowie die über eine interne Treppe erreichbare ca. 25,6 m² große private Dachterrasse.

Alle Räume sind klimatisiert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein moderner Lift ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Innenhof.

Die Wiener Innenstadt und der Prater sind zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Nestroyplatz (U1) und Taborstraße (U2) liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Ein Garagenstellplatz in der unmittelbar neben dem Haus gelegenen Garage kann um monatlich 165 Euro angemietet werden.

Für die Kühlung der Wohnung fallen monatlich 51,66 Euro an. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Kühlung und Ust. beträgt daher 2.800 Euro.

Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten. Der Mietvertrag wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen und kann verlängert werden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

_________

ENGLISH

Bright Penthouse Apartment with Roof Terrace and Two Additional Outdoor Areas Close to Vienna City Centre

This bright penthouse apartment in Odeongasse in Vienna’s 2nd district offers approximately 120 m² of living space and a total of around 36 m² of outdoor areas. Its quiet location in a pedestrian zone combines comfortable living with close proximity to Vienna city centre and the Prater.

The heart of the apartment is the spacious living and dining area of approximately 54 m². Floor-to-ceiling glass fronts provide plenty of natural light and create a seamless transition between the indoor and outdoor areas. The large glass elements can be opened wide, creating a particularly open and airy living atmosphere.

The separate kitchen of approximately 12 m² is fully equipped with a gas stove, oven, microwave, fridge and freezer, and dishwasher. An integrated bar area provides additional space for breakfast or casual dining.

In addition to the living area, there are two separately accessible rooms of approximately 17.5 m² and 16 m², each with an assigned bathroom. They are suitable for use as bedrooms, children’s rooms, guest rooms, or home offices.

The apartment features two bathrooms and a total of three WCs. One of the bathrooms is equipped with a bathtub.

A particular highlight is the three outdoor areas totalling approximately 36 m²: a 6.7 m² terrace facing the inner courtyard, a 3.9 m² south-facing terrace next to the bedroom, and a private roof terrace of approximately 25.6 m², accessible via an internal staircase.

All rooms are air-conditioned and equipped with underfloor heating. A modern elevator provides comfortable and step-free access to the apartment.

The apartment also includes a private basement storage compartment, and residents have access to a communal bicycle storage area in the courtyard.

Vienna city centre and the Prater are within walking distance. The Nestroyplatz (U1) and Taborstraße (U2) underground stations are only a few minutes’ walk away.

A parking space in the garage directly next to the building can be rented for 165 Euro per month.

The monthly cost for cooling the apartment is 51.66 euro. The total monthly rent, including operating costs, cooling and VAT, therefore amounts to 2,800 Euro.

The deposit is three gross monthly rents. The lease is concluded for a fixed term of five years and may be extended.

I look forward to your inquiry and would be pleased to arrange a viewing.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.