1020! 3-Zimmerwohnung! Modern und vollmöbliert! Nähe Prater!

1020! 3-Zimmerwohnung! Modern und vollmöbliert! Nähe Prater!

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese helle, voll möblierte 3-Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Prater! Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbau-Hauses und verfügt über ca. 73 m² Wohnnutzfläche.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage, die optimale Infrastruktur, sowie die unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür garantieren eine sehr gute Lebensqualität.

AUFTEILUNG
- Zentraler Vorraum
- Geräumige und helle Wohnküche
- 2 Zimmer (getrennt begehbar)
- 1 Badezimmer en suite mit Dusche und Waschbecken
- 1 Badezimmer mit Dusche, Waschecken, WC und Waschmaschine
- 1 Abstellraum

AUSSTATTUNG
- Geräumiger Vorraum mit Fenster
- Eingangstüre mit Sicherheitsschloss
- Voll ausgestattete weiße Ikea Küche mit schwarzer Arbeitsfläche
(Kühlschrank mit Gefrierfach, Ceranfeld, Geschirrspüler, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle)
- Möblierter, heller Essbereich mit Glastisch, 6 Stühlen, Lampen, Vorhängen und Sideboard
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC und Waschmaschine
- Schlafzimmer mit Fenster (Doppelbett, Einzelbett, Kleiderschrank) mit Bad en-suite (Dusche, Waschbecken)
- Wohn- Schlafzimmer mit Fenster (ausziehbarer Couch, TV Anschluss, Lowboard, Doppelbett und Kleiderschrank)
- Lärmschutzfenster
- strapazierfähiger Laminatboten am Gang, Wohnküche und Schlafzimmer
- Parkett im Wohn- Schlafzimmer
- Abstellraum mit Therme
- Heizungsart: Gasetagenheizung
- Kellerabteil: JA
- 2 Hauseingänge (Praterstraße und Afrikanergasse)
- 2 extra anmietbare APCOA Parkgaragen direkt gegenüber der Hauseingänge (€ 6,--/Tag)

Monatlicher Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins netto: € 1.125,- (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten netto: € 138,78(zzgl. 10% UST)
Möbelmiete netto: € 85,-- (zzgl. 20% UST)
Gesamtmietzins ink. BK, Möbelmiete und UST: € 1.492,16

Strom, Heizung, Internet usw. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat zu bezahlen.
Kaution: € 5.000,--

Bezug: ab 1.7.26

Mietvertrag: 5 Jahre befristet

LAGE/INFRASTRUKTUR
Die Lage zeichnet sich durch eine gute öffentliche Anbindung und eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lokalen und dem Erholuns- und Freizeitparadies „Prater“ aus. Supermärkte, Apotheke, Trafik sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Buslinie N25 und U1 in Gehweite

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.