Attraktive 2- Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Nähe U3 Kardinal Nagl Platz

Moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe Arenbergpark & Stadtpark | 1030 Wien

In begehrter Lage des 3. Bezirks gelangt diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Apostelgasse 37, 1030 Wien ab 01.09.2026 zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, ein smartes Raumkonzept sowie die ausgezeichnete Infrastruktur rund um die Landstraßer Hauptstraße, den Arenbergpark und den Stadtpark.

Auf rund 48,74 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit optimal genutztem Grundriss. Der helle Wohnbereich mit integrierter Küche schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt über ausreichend Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen – ideal für den Alltag und ambitionierte Hobbyköche.

Ein separates Schlafzimmer sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette befindet sich separat und verfügt zusätzlich über ein Handwaschbecken. Hochwertiger Echtholzparkettboden in den Wohnräumen sowie großformatige Fliesen und geschmackvolle Sanitäreinrichtungen unterstreichen den modernen Wohnstandard.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus und wird mittels Fernwärme beheizt. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und Erholungsmöglichkeiten. Der Arenbergpark, der Kardinal-Nagl-Park sowie der Stadtpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die beliebte Landstraßer Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Gastronomiebetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich das The Mall Wien Mitte, Fitnessstudios sowie diverse Ärzte und Banken in komfortabler Distanz.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• U3 Kardinal-Nagl-Platz – in 6 Gehminuten erreichbar
• Straßenbahnlinie 71
• Buslinie 77A
• schnelle Verbindung zu Wien Mitte / Landstraße
• rasche Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen Wien sowie den Hauptbahnhof

Die Wohnung ist ab 01.09.2026 bezugsfertig und wird mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet.

Highlights

• Begehrte Lage im 3. Bezirk
• Nähe Stadtpark, Arenbergpark & Landstraßer Hauptstraße
• Ca. 48,74 m² Wohnfläche
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Hochwertige Ausstattung
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• 3. Liftstock
• Kellerabteil
• Fernwärme
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Optimale Nahversorgung

Ausstattung

• Hochwertiger Echtholzparkettboden
• Großformatige Fliesen
• Moderne Sanitäreinrichtungen
• Badewanne
• Separate Toilette
• Moderne Küche inklusive Geräte
• Telekabelanschluss vorhanden
• Lift im Haus
• Kellerabteil

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.149.-(inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Mietvertragserrichtung: € 160,00 inkl. USt (einmalig)

Kaution: € 3.447,00.- (3 BMM)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 25,89 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.