Fasangasse beim Belvedere! Helle DG-Wohnung (oberster Stock), hofseitig, ruhig!!!

Zur Vermietung gelangt ab SOFORT eine absolut helle, top aufgeteilte DG-Wohnung (47,63m² + 2 Abstellräume + Kellerabteil) im 3. Bezirk nahe des Belvedere-Gartens in der Fasangasse. Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof orientiert. Die Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Über das zentrale Vorzimmer mit 6,67 m² sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 20,5 m² bietet ausreichend Platz für Wohnen und Kochen und ist mit einer integrierten Küche ausgestattet. Diese verfügt über einen Backofen mit Ceranfeld und Dunstabzug, eine Edelstahlspüle sowie eine neue Vaillant-Therme. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, ein Geschirrspüler jedoch nicht. Das separate Schlafzimmer (ca. 16,7m²) bietet ausreichend Raum für Erholung, aber bei Bedarf auch für einen Home-Office-Bereich. Das Badezimmer (3,72m²) ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Im Keller steht Ihnen ein großer Einlagerungsraum zur Verfügung. Im Innenhof der Liegenschaft finden Sie Fahrradabstellplätze. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität suchen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer • offene Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC • 2 (niedrige) Abstellkämmerchen • Kellerabteil BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • DG-Wohnung (letzter Stock) • ruhig!! (zum Innenhof orientiert) • 3-fach-verglaste Fenster (2019) • neue Vaillant-Therme • hell und freundlich • bereits modernisiert • coole Spot-Beleuchtung • optimale Raumaufteilung • alle Zimmer zentral begehbar • sehr schönes, gepflegtes Haus • Top-Infrastruktur • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • Belvederegarten in unmittelbarer Nähe OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie O in unmittelbarer Nähe • Straßenbahnlinie 18 in 5 Gehminuten • S-Bahn (Quartier Belvedere) in 5 Gehminuten MONATLICHE KOSTEN • Heizung und Warmwasser (Gas) - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete • Bearbeitungsgebühr Mietvertrag einmalig € 160,- bto VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 2,5 fache Monatsmiete • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert Da die Vermieterin unter die Kleinunternehmerregelung fällt, werden die Beträge ohne Umsatzsteuer verrechnet (§ 6 Abs. 1 Z 27 UStG). In den Betriebskosten ist die Umsatzsteuer enthalten, da diese vom Vermieter als Durchlaufposten an die Hausverwaltung bezahlt wird. BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt • im Falle einer Bürgschaft: zusätzlich Bürgschaftserklärung, Ausweis Bürge, Einkommensnachweis Bürge Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	754,66
Betriebskosten	€	177,58	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	17,76
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Gesamtbetrag	€	950

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Heizwärmebedarf:	94.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.64