Kuschelige 2-Zimmer Wohnung einen Katzensprung vom Rochusmarkt entfernt!

Inserat-Nr.: 135749589582 | Letzte Änderung: 17.07.2026, 12:14 Uhr
€ 1.405,10 € 18,18/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 77,30 m²
Zimmer 2
Stockwerk 5. OG

Lage

1030 Wien
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Die Wohnung liegt ruhig und zentral in der Nähe des Rochus Marktes und somit unmittelbar in U-Bahn Nähe!
Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn U3, U4 Autobuslinie 4A, 74A.

Mit den Geschäften der Landstraße ist die Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Wien Mitte, Donaukanal, Prater und Stadtpark sind fußläufig zu erreichen.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Rochusgasse
~ 4 Min.
Bus · 74A Weyrgasse
~ 3 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Mitte
~ 8 Min.
Straßenbahn · O Sechskrügelgasse
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hannibals
~ 2 Min.
Drogerie Prokopp
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 77,30 m²
Zimmer 2
Stockwerk 5. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1958

Beschreibung

Diese wunderschöne, komplett möblierte 2 Zimmerwohnung mit ca. 77m² befindet sich im 5. Stock, nur wenige Minuten vom Rochusmarkt entfernt.

Die Wohnung bietet auf 77 m² folgende Raumaufteilung:

  • ein geräumiger Vorraum mit Einbauschränken
  • ein Wohnzimmer
  • ein Schlafzimmer
  • eine Küche
  • ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
  • Gäste WC

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und in die Nassbereichen mit Fließen.

Für Stauraum ist im dazugehörenden Kellerabteil genügend Platz.

Alle Zimmer sind getrennt begehbar und die Wohnung wird teilmöbliert vermietet!

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 0699/10 81 54 53 zur Verfügung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Kabel/Satelliten-TV WG geeignet Gäste-WC Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
88,9 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,52  
D
Gültig bis 06.2023
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 186,45
Preis pro m² € 18,18
Gesamtbelastung (netto) € 1.386,45
Gesamtbelastung (brutto) € 1.405,10

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Elza Hallett
LANDAA Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Elza Hallett
+43 1 8 ******
Logo LANDAA Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 135749589582 | Letzte Änderung: 17.07.2026, 12:14 Uhr