Inserat
Balkonwohnung in Ruhelage

Balkonwohnung in Ruhelage

Inserat-Nr.: 974375614253 | Letzte Änderung: 23.06.2026, 13:24 Uhr
€ 1.200 € 23,78/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 50,46 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Balkon 9 m²

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Stadtpark
~ 10 Min.
Bus · 4A Lisztstraße
~ 5 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Rennweg
~ 7 Min.
Straßenbahn · 71 Unteres Belvedere
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Drogerie dm
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung
Nutzfläche 50,46 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab Juli
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 9 m²

Beschreibung

Tolle Balkon-Wohnung mit Gartenblick!

Auf knapp 50m² teilt sich die Wohnung in eine offene Wohnküche, ein absolut ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne.

Sie ist barrierefrei erreichbar und liegt im 1. Stock.
Der geräumige Balkon kann sowohl Wohn- sowie vom Schlafbereich begangen werden.

Die Lage ist zentral unweit des Unteren Belvedere und doch ruhig und "abgeschieden" vom Alltagsstress. Öffentliche Verkehrsanbindung optimal vorhanden (U4, Straßenbahn 71).

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug Südostbalkon Barrierefrei Separates WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 166,62
Sonstige Kosten € 1
Preis pro m² € 23,78
Gesamtbelastung (netto) € 1.090,82
Gesamtbelastung (brutto) € 1.200

Einmalige Kosten

Kaution € 3.600
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Vanessa Vigl
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Vanessa Vigl
+ 43 50/ ******
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Inserat-Nr.: 974375614253 | Letzte Änderung: 23.06.2026, 13:24 Uhr