Durchdachte 1,5 Zimmerwohnung mit 12m² Balkonflächen in den PARK FLATS im 3. Bezirk

Durchdachte 1,5 Zimmerwohnung mit 12m² Balkonflächen in den PARK FLATS im 3. Bezirk

Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem „VILLAGE IM DRITTEN“ ein neues, lebendiges Stadtviertel, das bis 2027 moderne Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie Einrichtungen für Bildung und Kinderbetreuung vereint. Hier entsteht ein abwechslungsreicher Raum für Wohnen, Arbeiten und alltägliche Versorgung. Das Herzstück des Quartiers ist der großzügige Bert-Brecht-Park – eine grüne, rund 2 Hektar große Oase, die den Bewohnern als zentraler Rückzugsort und Begegnungsraum zur Verfügung steht.

Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage und verfügt über ein Wohnküche, einen abgetrennten Schlafbereich, einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC, sowie einen Vorraum. Die beiden Balkone mit zusammen 12m² laden zum Verweilen ein und runden somit das Wohnerlebnis perfekt ab.

Ausstattung:

• vollausgestattete Küche mit Einbaugeräten
• Südost Balkon
• Südwest Balkon
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Durchgängiger Sonnenschutz
• Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen
• WK3-Sicherheitstüren
• Videosprechanlage

Lage und Infrastruktur:

Genießen Sie das urbane Flair und die kulturelle Vielfalt im „Dritten“. Die Landstraßer Hauptstraße, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Für ausgedehntere Einkaufstouren stehen zudem das Rennweg Center, das Shoppingcenter "The Mall" in Wien-Mitte und das vielfältige Angebot am nahegelegenen Hauptbahnhof zur Verfügung. Highlights wie das Hundertwasserhaus, das kreative Zentrum Neu Marx samt Eventhalle sind in der Nähe.

Erholung finden Sie im Schweizergarten, im Arsenal, im Schlosspark Belvedere, im Botanische Garten, im Stadtpark und am Donaukanal.

• S-Bahn-Haltestelle St. Marx mit perfekter Anbindung zum Flughafen Wien
• Straßenbahnlinie 18
• 7 Straßenbahnminuten zum Hauptbahnhof
• U3-Station Schlachthausgasse unweit entfernt
• Autobahnanschluss A23

Nebenkosten: 3 BMM Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.