Wohnen über den Dächern Wiens – 3-Zimmer-Maisonette mit Terrassen im 3. Bezirk

Inserat-Nr.: 216949838617 | Letzte Änderung: 23.10.2026, 11:42 Uhr
€ 2.794,25 € 26,15/m²
Fläche 106,84 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Terrasse 27,04 m²

Lage

1030 Wien
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Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus zentraler Lage und angenehmem Wohngefühl. Supermärkte, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Auch öffentlich ist die Wohnung gut angebunden: Die Straßenbahnlinie 1 sowie die Buslinie 4A sind in der Umgebung erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte/Landstraße mit U3, U4 und S-Bahn bietet weitere Verbindungen in alle Richtungen.

Eine Wohnung mit viel Platz, schönen Freiflächen und dem gewissen Etwas – mitten im 3. Bezirk.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Landstraße
~ 3 Min.
Bus · 74A Weyrgasse
~ 2 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Mitte
~ 4 Min.
Straßenbahn · O Wien Mitte-Landstraße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Hofer
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Maisonette
Wohnfläche 106,84 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG von 2
Verfügbar ab 15.11.2026
Badezimmer 1
Kellerfläche 8,12 m²
Balkon/Terrasse 27,04 m²
Zustand neuwertig

- ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 3 helle Zimmer
- Offene Küche mit Kochinsel
- Terrassen mit traumhaftem Ausblick
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates WC
- hochwertige Parkettböden
- Klimaanlage für optimalen Komfort
- praktische Stauraummöglichkeiten

Beschreibung

Diese wunderschöne Dachgeschoss-Maisonette im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche viel Platz, reichlich Tageslicht und ein einzigartiges Wohngefühl auf zwei Ebenen.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine offene Küche, die ideal für gesellige Abende ist. Drei einladende Terrassen eröffnen einen herrlichen Blick über die Dächer Wiens und laden dazu ein, die lauen Sommerabende zu genießen. Große Fensterflächen und stilvolle Parkettböden verleihen den Räumen einen gemütlichen und charmanten Charakter.

Insgesamt stehen Ihnen drei helle Zimmer, ein Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Diese Maisonette ist somit ideal für Paare, kleine Familien oder für all jene, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.

Ausstattung im Überblick:
- ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 3 helle Zimmer
- Offene Küche mit Kochinsel
- Terrassen mit traumhaftem Ausblick
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates WC
- hochwertige Parkettböden
- Klimaanlage für optimalen Komfort
- praktische Stauraummöglichkeiten

Ausstattung und Eigenschaften

Gehobene Ausstattung Teilmöbliert Parkett Gas Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Badewanne Dusche Gäste-WC Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
A++
fGEE Gesamtenergieeffizienz
A++
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 2.272,73
Betriebskosten € 267,50
Preis pro m² € 26,15
Gesamtbelastung (netto) € 2.540,23
Gesamtbelastung (brutto) € 2.794,25

Einmalige Kosten

Kaution € 8.500
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Monika Riener
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Monika Riener
0043 ******
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Inserat-Nr.: 216949838617 | Letzte Änderung: 23.10.2026, 11:42 Uhr