Stadtleben trifft Ruhelage – Wohnen direkt am Botanischen Garten

Diese voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung in der Pettenkofengasse im 3. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei gleich großen Schlafzimmern und einer gemütlichen Wohnküche. Die hervorragende Lage direkt neben dem Botanischen Garten sowie die Nähe zum Schloss Belvedere, Schwarzenbergplatz und Hauptbahnhof bieten eine ideale Kombination aus Natur, urbanem Leben und perfekter Verkehrsanbindung.

Raumaufteilung:
- großes Vorzimmer
- gemütliches Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Einbauküche
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette

Lage und Infrastruktur:
Die Pettenkofengasse 1 im 3. Bezirk (Landstraße) liegt in einer ruhigen Seitengasse und bietet gleichzeitig eine sehr zentrale Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Nähe zum Bahnhof Wien Rennweg sorgt für optimale Verkehrsanbindung (S-Bahn inkl. Direktverbindung zum Flughafen, Straßenbahn und Bus), zudem sind Wien Mitte und der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Die Umgebung punktet mit hoher Lebensqualität: Der Schloss Belvedere-Garten, der Schweizergarten sowie der Stadtpark liegen in angenehmer Gehdistanz und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und hervorragender Anbindung ideal verbindet.

Kosten:
Miete: € 1.799,00 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 5.397,00

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herr Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.