3-Zimmer-Wohnung – Vollmöbliert – All-inclusive Miete – optimale Öffi-Anbindung – 6 Monate Befristung!

3-Zimmer-Wohnung – Vollmöbliert – All-inclusive Miete – optimale Öffi-Anbindung – 6 Monate Befristung!

Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit – Jetzt anfragen und einziehen!

Highlights

• Toplage im 3. Bezirk

• Vertragsabschluss max. 6 Monate

• optimale öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn S7, Straßenbahn 18, 71, U-Bahn U3)

• In 20 min. gelangen Sie öffentlich zum Flughafen Wien-Schwechat

• Vollmöbliert

• Hochwertige Sanierung

Besondere Merkmale auf einen Blick

• vollmöblierter Wohnbereich

• 2 möblierte Schlafbereiche

• Separate, voll ausgestattete Küche

• modernes Badezimmer

• Separates WC

• Besonderes Extra: Über eine Treppe gelangen Sie auf die 2. Ebene mit einem weiteren großen Doppelbett – ideal als zusätzlicher Schlaf- oder Rückzugsbereich

Urbanes Wohnen mit perfekter Anbindung

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wien – zentral und dennoch angenehm ruhig. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung – bequem fußläufig erreichbar.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

• U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) nur wenige Gehminuten entfernt

• Straßenbahn: 18, 71

• Bus: 74A, 77A, 80A

• S-Bahn: S2, S7

So erreichen Sie die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Knotenpunkte in kürzester Zeit.

Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt St. Marx (A23) in unmittelbarer Nähe.

Kosten

• Benützungsentgelt pauschal: € 1.299,00 (inkl. Betriebskosten, Strom, Wasser, Heizung und USt.)

• Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 71,5 kWh/m²a (Klasse C)

• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,85 (Klasse D)

Besichtigen Sie virtuell noch heute mittels 3D-Rundgang die Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=TbRjhZkrQ4k

Kontaktieren Sie Herrn Dorian Schredl unter 0676 852 243 572 oder per E-Mail an [email protected] für weitere Informationen oder um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren.

English-Version

3-Room Apartment – Fully Furnished – All-Inclusive Rent – Excellent Public Transport Connections – 6-Month Lease!

The apartment is ready for immediate occupancy – inquire now and move in!

Highlights

• Prime location in the 3rd district

• Fixed-term contract (max. 6 months)

• Excellent public transport connections (S-Bahn S7, tram lines 18 & 71, subway U3)

• Vienna International Airport reachable in 20 minutes by public transport

• Fully furnished

• High-quality renovation

Key Facts

• Fully furnished living area

• 2 furnished sleeping areas

• Separate, fully equipped kitchen

• Modern bathroom

• Separate toilet

Special extra:
A staircase leads to a second level featuring another large double bed – ideal as an additional sleeping area or private retreat.

Urban Living with Perfect Connectivity

The apartment is located in one of Vienna’s most sought-after residential areas – central yet pleasantly quiet. All daily necessities are within walking distance, including supermarkets, pharmacies, schools, kindergartens, and medical facilities.

Public transport connections:

• Subway: U3 (Schlachthausgasse) just a few minutes away

• Tram: 18, 71

• Bus: 74A, 77A, 80A

• S-Bahn: S2, S7

You can reach Vienna’s city center and major transport hubs in no time.

For drivers, the St. Marx (A23) motorway access is nearby.

Costs

• Flat monthly rent: €1.299.00 (including operating costs, electricity, water, heating, and VAT)

• Security deposit: 2 gross monthly rents

Energy Certificate

• Heating demand (HWB): 71.5 kWh/m²a (Class C)

• Overall energy efficiency factor (fGEE): 1.85 (Class D)

Virtual Tour

Take a 3D tour of the apartment today: https://my.matterport.com/show/?m=TbRjhZkrQ4k

Contact

For more information or to arrange a viewing, please contact: Mr. Dorian Schredl via Phone: +43 676 852 243 572 or Email: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.