NEU! ++ 3 ZIMMER+KÜCHE ++ EXKLUSIVE HELLE 78 M² NEUBAUWOHNUNG IM 4. LIFTSTOCK MIT LOGGIA ++ TOP-LAGE IN 1030 WIEN ++

Diese einladende, helle Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines sehr schönen Neubauhauses aus dem Jahr 1963.

Sie bietet ca. 78 m² Wohnfläche (3 Zimmer+Küche!) inklusive einer ca. 8,50 m² großen Loggia, die Süd-Ost ausgerichtet ist und vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Die Wohnung punktet mit ihrer freundlichen Atmosphäre und einem sehr angenehmen Wohngefühl.

Dank ihrer perfekten Lage, ihres ausgezeichneten Grundrisses und ihrer Größe ist diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen hervorragend geeignet.

Befristung:

Die Wohnung wird unmöbliert und auf 5 Jahre vermietet; eine Verlängerung ist nach Vereinbarung möglich.

BEZUGSTERMIN: 01.11.2026

Die monatliche Miete beträgt EUR 1.650 (siehe Foto Nr. 3) inklusive Betriebskosten, USt., Heizung (Fernwärme) und Warmwasser. Strom und Internet bezahlt der Mieter selbst.

Lage:

Die Wohnung liegt äußerst zentral und ist nur 100 m von der Straßenbahnhaltestelle "Wildgansplatz" (Linie 18) und der Bushaltestelle "Hofmannsthalgasse" (Linie 74a) entfernt.

Die S-Bahn Station St. Marx mit den Linien S7 und 71 ist nur 300 m entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten wie ein Billa, Billa Plus, DM, Trafik, Post, Ärzte und Restaurants sind innerhalb von 300-500 m erreichbar.

Direkt in der Nachbarschaft entsteht der neue Stadtteil "Village im 3.", inklusive Schulcampus mit Kindergarten, Volksschule und Musikschule.

Ein Gymnasium (AHS Otto Preminger) sowie zahlreiche Einkaufs- und Geschäftsflächen inklusive einem neuen Park befinden sich gerade im Bau. Hierbei besteht keine Beeinträchtigung durch Bautätigkeiten.

Zahlreiche Bildungsstätten, wie die HTL für Bau und Design, berufsbildende Schulen am Rennweg, das Biozentrum der Uni Wien und das Mediaquartier St. Marx, sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten

Naherholungsgebiete wie das Arsenal, der Schweizergarten mit einem Familienbad und das Belvedere befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 9 Minuten, Wien Mitte in 6 Minuten und der Flughafen in 18 Minuten erreichbar.

Parken

Ein Parkplatz ist nicht inkludiert, allerdings ist das Anrainerparken unproblematisch, da genügend Parkplätze vorhanden sind.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in perfekter Lage und genießen Sie das urbane Leben in einer hellen, freundlichen und gut ausgestatteten Wohnung.

Kontaktieren Sie uns noch Heute (am bestens gleich die Anfrage per e-mail senden!) für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Anfragen / Besichtigungen:

Bitte senden Sie Ihre Anfragen ausschließlich per E-Mail samt Einkommensnachweis und einer kurzen Mieterauskunft.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.