UNBEFRISTET! 4-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon und Loggia nahe The Mall ab November 2026!

UNBEFRISTET! 4-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon und Loggia nahe The Mall ab November 2026!

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ab 1. November 2026 im 1.Liftstock eines gepflegten Altbaus diese klassische 4-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 141 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon und einer Loggia nahe The Mall in 1030 Wien.

Die Wohnung wird derzeit frisch ausgemalen, Besichtigungen sind ab sofort gerne möglich.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um K/generiertes Homestaging, das Objekt wird bis auf Küche und Badezimmer unmöbliert vermietet.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum/Gang
* ausgestattete Einbaukühe separat
* 4 Zimmer
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
* Gäste-WC separat mit Waschbecken
* 2 Abstellräume
* Fliesen/Parkett
* Lift im Haus
* Gegensprechanlage
* Heizung: Gasetagenheizung
* Keller: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.400,--(zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 279,66 (zzgl. 10% USt)
Aufzugskosten dzt. netto: € 40,19 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.991,84

Strom, Heizung etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 9.000,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: 1.11.2026
Mietvertrag: Unbefristet

Lage/Infrastruktur
Durch die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße sowie zum Einkaufszentrum "The Mall" ist eine perfekte Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Schule und Kindergarten findet man im nahen Umfeld.

Öffentliche Anbindung
* U4/U3 Station Landstraße nur wenige Gehminuten entfernt.
* Der Flughafen Wien ist durch den CAT (Station Landstraße) ebenso schnell erreichbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.