1030! Traumhafter Wiener Altbau: 240 m², 4 Zimmer, Loggia und Balkon in Toplage!

1030! Traumhafter Wiener Altbau: 240 m², 4 Zimmer, Loggia und Balkon in Toplage!

Direkt beim Arenbergpark, in 1030 Wien im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus (BJ 1908), gelangt diese wunderschöne, ca. 240 m² grosse und sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer Altbauwohnung mit Loggia, Balkon und zwei topmodernen Badezimmern zur langfristigen (10 Jahre) Vermietung.

Das Objekt ist mit Flügeltüren, Stuck und sehr hoher Raumhöhe ausgestattet und erstreckt sich über die gesamte 1. Etage des Hauses.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler, geräumiger Eingangsbereich/Gang
* Moderne, voll ausgestattete Küche separat mit Fenster
* grosses Wohnzimmer
* 3 weitere Räume
* Badezimmer 1: Badewanne, Spiegel und Doppelwaschbecken
* Badezimmer 2: Dusche, Waschbecken und WC
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Flügeltüren/Stuck/sehr hohe Raumhöhe
* Einbauschrank im Flur
* Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil: Nein

Ein aktueller Plan wird nachgereicht.

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 5.040,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 420,81 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 80,-- (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 6.094,89

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 18.284,67)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5-10 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach.

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur für Alltag und Freizeit! Der Arenbergpark mit viel Grün ist direkt gegenenüber.
Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Bank und Post sowie auch diverse Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Gehdistanz.

Öffentliche Anbindung
* U3/Station Kardinal Nagl Platz, Stadtpark oder Wien Mitte
* Buslinie N 71
* Straßenbahnlinien, 1, 0, 71

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.