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MODERNE ALTBAUWOHNUNG mit BALKON - NÄHE SOPHIENSÄLE / WIEN MITTE

MODERNE ALTBAUWOHNUNG mit BALKON - NÄHE SOPHIENSÄLE / WIEN MITTE

Inserat-Nr.: 152162189582 | Letzte Änderung: 04.09.2026, 15:31 Uhr
€ 3.500 € 17,54/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 155,61 m²
Zimmer 5
Stockwerk 3. OG
Balkon 14,26 m²

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Landstraße
~ 10 Min.
Bus · 4A Löwengasse
~ 3 Min.
Straßenbahn · 1 Hetzgasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 155,61 m²
Zimmer 5
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab 15.09.2026
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 14,26 m²
Bauweise Altbau
Zustand neuwertig
Baujahr 1900

Beschreibung

MODERNE ALTBAUWOHNUNG mit GROSSEM BALKON - NÄHE SOPHIENSÄLE / WIEN MITTE

3. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (5-10 Jahre), gepflegter Altbau

Beste Infrastruktur (Landstraßer Hauptstr., Wien Mitte) und Verkehrsanbindung (1, O, 4A, 74A, U3/U4, S-Bahn Wien Mitte) ist gegeben.

RAUMAUFTEILUNG:

* Vorraum,

* große Wohnküche mit Essbereich,

* geräumiger Wohnbereich,

* großer Balkon zum Innenhof (14m², süd-west Ausrichtung),

* vier Schlafzimmer,

* zwei Badezimmer (ein Duschbad; ein Wannenbad mit WC),

* ein WC extra,

* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


AUSSTATTUNG:

* Eichen-Fischgrät-Parkettboden,

* komplett ausgestattete Küche,

* geschmackvolle Badezimmer,

* Gastherme (Heizung/Warmwasser),

* Kellerabteil,

* Fahrradabstellmöglichkeit

VERBRAUCHSABHÄNGIGE KOSTEN WIE Z.B.

* STROM UND

* GAS (HEIZUNG/WARMWASSER)

SIND IN DER ANGEGEBENEN GESAMTMIETE NICHT ENTHALTEN !

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Südwestbalkon Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
89,1 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,75  
C
Gültig bis 10.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 451,92
Preis pro m² € 17,54
Gesamtbelastung (netto) € 3.181,82
Gesamtbelastung (brutto) € 3.500

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Harald Scharinger
Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.
Gewerblich
Foto Harald Scharinger
+43 1 5 ******
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Inserat-Nr.: 152162189582 | Letzte Änderung: 04.09.2026, 15:31 Uhr