Inserat
360 TOUR // REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG nahe der SOPHIENSÄLE

360 TOUR // REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG nahe der SOPHIENSÄLE

Inserat-Nr.: 388926584572 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:08 Uhr
€ 3.494,30 € 17,47/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 200 m²
Zimmer 6
Stockwerk 2. OG
Balkon 2 m²

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3, U4 Landstraße
~ 8 Min.
Bus · 4A Löwengasse
~ 6 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Mitte
~ 9 Min.
Straßenbahn · 1 Hetzgasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 200 m²
Zimmer 6
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 2 m²
Zustand neuwertig
Baujahr 1910
Sanierung 2026

Beschreibung

Im 3.Liftstock eines gepflegten Jugendstilhauses (BJ ca. 1910) nächst Kolonitzplatz gelegen, gelangt diese soeben generalsanierte 6-Zimmer Wohnung mit 196,61m² zur Vermietung.

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum, großer Eck-Wohnsalon mit Erker, Wohnküche, weitere 3 weitere Zimmer,1 Kabinett,
ein Wannen- & Duschbad mit Dopplewaschtisch & WC, ein Duschbad, separates Gäste-WC,
begehbarer Schrankraum, kleiner hofseitiger Klopfbalkon.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend massiver Eichen-Parkettboden,
- Naßräume mit Feinsteinzeug verfliest und Designarmaturen ausgestattet,
- moderne Einbauküche mit weißen Fronten & hochwertigen Einbaugeräten,
- Gas-Etagenheizung

Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Personenaufzug 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
122 kWh/m²a
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 369,64
Preis pro m² € 17,47
Gesamtbelastung (netto) € 3.176,64
Gesamtbelastung (brutto) € 3.494,30

Einmalige Kosten

Kaution € 11.900
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Dokument 1.pdf Dokument 2.pdf Dokument 3.pdf 360 Tour
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-15 ******
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Inserat-Nr.: 388926584572 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:08 Uhr