Stadt & Ruhe vereint: Stylische 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Lage
Der begehrte 3. Bezirk von Wien, zeichnet sich durch die Nähe zu den Naherholungsgebieten, wie dem Wiener Prater und Schlosspark Belvedere, sowie durch beste Verkehrsanbindung aus.
Der erste Bezirk ist in ca. 10 min. per S-Bahn oder Straßenbahn erreichbar.
Direkte S-Bahnverbindung zu Hauptbahnhof (Fahrzeit: 3 min) und Flughafen (Fahrzeit: 20 min)
Die Infrastruktur ist optimal. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Spar, Billa), ein attraktives Gastronomieangebot, zahlreiche Sport und Freizeit- bzw. vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Schnellbahnstation Rennweg, Krankenhaus Rudolfsstiftung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Haus gibt es eine direkte Durchgangsmöglichkeit zwischen Rennweg und Aspangstraße.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau (Bj. 2017) verbindet gehobenes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Im ruhigen Innenhof gelegen, bietet sie auf 54,44 m² Wohnnutzfläche plus 4,16 m² Loggia echte Wohnqualität abseits des Straßenlärms – und das mitten im begehrten 3. Bezirk. Ideal für Singles oder Paare, die Stil, Komfort und beste Anbindung schätzen.
Vom zentralen Vorzimmer erreicht man das große Wohnzimmer mit Küche und Ausgang zur Loggia/Balkon. 1 Schlafzimmer, Bad, WC sind ebenfalls vom Vorzimmer aus zentral erreichbar.
Die Wohnung ist teilweise möbliert (maßgefertigte hochwertige DAN-Markenküche, WC-, Badezimmermöbel) und mit AEG-Elektrogeräten (Backofen samt Ceranfeld, Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug) ausgestattet.
Ausstattung & Extras
Die Wohnung ist hochwertig und teilweise möbliert übergeben:
- Küche: Maßgefertigte DAN-Markenküche mit AEG-Geräten (Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug)
- Böden: Eichenparkett im Wohn- und Schlafbereich, Feinsteinzeug in Bad und WC
- Bad: Großzügige Badewanne 180×80 mit Glastrennwand/Dusche, große Waschtischplatte, 3-teiliger Spiegelschrank, Hochschrank, WM-Anschluss
- Technik: Glasfaser-Internet, SAT-Anschluss und Netzwerkverkabelung in allen Zimmern; automatische Wohnraumbelüftung
- Komfort: Elektrische Außenjalousien, 3-fach verglaste Fenster, Gaszentralheizung, Gegensprechanlage, Sicherheitseingangstür
- Beleuchtung: Decken- und Hängeleuchten in allen Räumen bereits montiert
- Extras: Einlagerungsraum (1,86 m²), Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Lift
- Wc: getrennt. Feinsteinzeug und Waschbeckenunterschrank
Konditionen
- Nichtraucher
- Tierhaltung nur nach Rücksprache und Zustimmung des Vermieters
- Miete: 1.249,99€ Bruttogesamtmiete
- Kaution: 4,5 Bruttomonatsmieten
- Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
- Verfügbarkeit: Juli 2026
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Ihr Ansprechpartner
Katja Bernhardt
+43 664 88969248
[email protected]
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Ausstattung und Eigenschaften
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