Ab 1.10.26! 1040! 1-Zimmer Neubauwohnung mit Gemeinschaftsterrasse und tollem Blick zur Karlskirche

1040! 1-Zimmer Neubauwohnung mit Gemeinschaftsterrasse und tollem Blick zur Karlskirche

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ab sofort diese ruhige und sehr helle 1-Zimmer-Neubauwohung in Toplage nahe Schwarzenbergplatz und Hochstrahlbrunnen!

Sie befindet sich im 5. OG (mit Lift) eines 1998 erbauten Neubaus und verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche.

AUFTEILUNG
- Vorraum
- Wannenbad mit WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Wohnraum mit möblierter Kochnische (abgetrennt durch eine Schiebetüre)
- geräumiger Abstellraum mit Regalelementen

AUSSTATTUNG UND INFOS ZUM HAUS:
- Parkettboden
- Fernwärme
- Gegensprechanlage
- Lift
- Garagenplätze im Haus anmietbar (ca. € 150.-brutto/Monat)
- Waschküche im Haus
- Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
- Kellerabteil

Desweiteren steht eine sehr schöne Gemeinschaftsterrasse mit ebenfalls wundervollem Blick auf die Karlskirche allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins netto: € 850,--(zzgl. UST)
Betriebskosten/Monat dzt. netto: € 99,24 (zzgl.UST)
Liftkosten/Monat dzt. netto: € 17,64 (zzgl. UST)
Warmwasser/Monat dzt. netto: € 17,17(zzgl.UST)
Heizkosten/Monat dzt. netto: € 75,10 (zzgl. UST)
Gesamtmietzins inkl. BK, Lift, Warmwasser, Heizung und UST: € 1.172,58

Mietvertrag: 5 Jahre

Bezug: 1.10.2026

Kaution: € 3.600,-

INFRASTRUKTUR/ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Sehr zentrumsnah gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar:
U-Bahn: U4, U2 Karlsplatz
Straßenbahn: 1, 71, D
Bus: 4A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.