Inserat
Ruhige 2-Zimmer Wohnung in Toplage

Ruhige 2-Zimmer Wohnung in Toplage

Inserat-Nr.: 578912742716 | Letzte Änderung: 29.10.2026, 14:28 Uhr
€ 1.046,06 € 22,26/m²
Fläche 47 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG

Lage

1040 Wien, Argentinierstraße 22
© basemap.at
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Karlskirche/ U1 Taubstummengasse

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Taubstummengasse
5 Min.
Bus · 311 Taubstummengasse
4 Min.
Straßenbahn · D Gußhausstraße
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
1 Min.
Supermarkt SPAR Gourmet
2 Min.
Drogerie Bipa
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 47 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Badezimmer 8
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine ca. 47 m² große Wohnung in einer sehr beliebten Wohngegend des 4. Bezirks.
Die tolle Lage und die Nähe zum 1. Bezirk mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen, sowie die öffentliche Verkehrsanbindungen durch den Karlsplatz werden Sie begeistern.

Die Wohnung befindet sich im4. Liftstock und besteht aus 2 Zimmern mit einer separaten voll ausgestatteten und nagelneuen Küche, Vorraum, Bad mit Dusche und WC.
Alle Zimmer sind hofseitig ausgerichtet und mit einem Parkettboden ausgestattet, die Heizung erfolgt über Fernwärme.

Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot

Die Gesamtmiete inklusive Heizkosten, BK und USt. beträgt € 1.046,06

Nebenkosten:
Kaution: 3 BMM

Das Mietverhältnis ist befristet auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung.

Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fernwärme Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Seniorengerecht Gartennutzung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
76,5 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,39  
C
Gültig bis 10.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 129,30
Heizkosten (netto) € 70,12
Sonstige Kosten € 16,67
Preis pro m² € 22,26
Gesamtbelastung (netto) € 944,59
Gesamtbelastung (brutto) € 1.046,06

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Stefan Schierl
s REAL Wien - Zentrale
Gewerblich
Foto Stefan Schierl
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 578912742716 | Letzte Änderung: 29.10.2026, 14:28 Uhr