Großzügige, renovierte 3 Zimmer Altbauwohnung mit kleinem Balkon - ab sofort - zentrumsnah (Margaretenstraße 25)

Liebe Wohnungssuchende!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!).

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 5.000,-)

Herzlichen Dank!

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VIDEOBESICHTIGUNG: >HIER<

Wohnung.

Zur befristeten Vermietung gelangt diese rd. 136m² große 3 Zimmer Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus in der Margaretenstraße 25.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand - frisch weiß ausgemalt und renoviert. Eine voll ausgestattete Küche mit einem großen Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug, Backrohr und neuem Herd ist vorhanden. Außerdem verfügt die Wohnung über einen sehr stilvollen und hochwertigen Parkettboden. Zwei Zimmer mit einer Größe von jeweils rd. 30m² und 33m² sind straßen- und westseitig, zur Margaretenstraße hin, ausgerichtet. Das dritte Zimmer, sowie die Küche sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Über das hofseitige Schlafzimmer ist der kleine Balkon zugänglich. Weiters verfügt die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, sowie einen praktischen Abstellraum. Im Innenhof stehen Fahrradabstellplätze zur Verfügung.

Die Hausfassade des schönen Altbaus wurde vor wenigen Jahren saniert und erstrahlt nun im neuem Glanz. Im Zuge der Fassadensanierung fand ein Lifteinbau statt.

Lage / Infrastruktur.

Die Wohnhauslage liegt im Herzen vom 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt.

Die nahe dem berühmten Naschmarkt und der technischen Universität Wien gelegene Liegenschaft im sog. „Freihausviertel“ weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (59A, N71, 1, 62, WLB; U-Bahn: U1 "Taubstummengasse" - 500m, 7 Gehminuten; U4 "Kettenbrückengasse" - 550m, 8 Gehminuten) auf.

Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Aktuell sind keine freien Stellplätze vorhanden - gerne können Sie sich vormerken lassen.

Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Planquadrat Park oder der Resselpark, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein.

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• Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (dieletzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
• Hundehaltung ist nicht gestattet.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.