***Ab 15.08.*** Gut geschnittene 3 Zimmer Neubauwohnung mit Süd-West-Balkon nahe Wiedner Hauptstr. / U1 Taubstummengasse

Liebe Wohnungssuchende!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Frau Olt auswählen!).

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. ~4500€)
• Haben Sie Haustiere?

Herzlichen Dank!

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Wohnung.

Zur Vermietung gelangt ab 01.08.2026 eine rd. 96 m² große, gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung in einem gepflegten Neubau aus den 1970er-Jahren.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mittels Lift erreichbar.

Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung:

• Vorzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• Wohnzimmer mit Küchennische und voll ausgestatteter Küche
• zwei Schlafzimmer
• großer, praktischer Schrankraum (rd. 10 m²)
• rd. 3 m² großer, überdachter Balkon - südwestseitig ausgerichtet (Abendsonne!) - erreichbar über das Wohnzimmer

Geheizt wird mittels einer Zentralheizung. Das Akonto für die Heizung beträgt aktuell € 83,75 brutto und € 53,17 brutto für das Warmwasser. Die Gesamtmiete beträgt somit € 1.811,92,-.

Lage / Infrastruktur.

Die Lambrechtgasse 16 liegt im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks, Wieden, einem pulsierenden Viertel, das eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem, urbanem Leben bietet. Die zentrale und gut vernetzte Lage macht diese Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse (U1) liegt etwa 650 Meter entfernt und ist in rund 9 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell und direkt zu wichtigen Knotenpunkten.

Weitere naheliegende Haltestellen:

• Leibenfrostgasse: 13A in Fahrtrichtung Alser Straße/Skodagasse, Hauptbahnhof S+U
• Johann-Strauß-Gasse: Straßenbahnlinien 1 (Prater Hauptallee; Stefan-Fadinger-Platz), 62 (Oper, Karlsplatz U; Lainz) , Wiener Lokalbahn (Oper; Baden); Buslinien 303, N62

Für den täglichen Bedarf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Binnen 2-5 Gehminuten sind ein Spar, ein Billa, der Mann - Bäckerei, Radatz - Fleischerei, sowie viele weitere Geschäfte erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum bekannten Naschmarkt, der mit ca. 1 km in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Hier finden Sie eine beeindruckende Vielfalt an frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten und Gastronomiebetrieben. Die nächste Bank- und Postfiliale ist praktischerweise nur 240m entfernt.

Auch Kultur und Freizeit kommen nicht zu kurz. Für Shoppingbegeisterte sind die Kärntner Straße und Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeilen schnell erreicht. Der nahegelegene Margaretenplatz (ca. 600 m) gilt als Herz des 5. Bezirks und lädt mit seinen Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Für Freizeitaktivitäten im Grünen bieten sich mehrere, kleine Parkanlagen in direkter Umgebung an (z.B. Schütte-Lihotzky-Park, Rubenspark, Planquadratpark) an.

Zusammenfassend bietet diese Liegenschaft eine hervorragende Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Dynamik der Stadt. Die zentrale Lage und die exzellente Infrastruktur machen dieses Viertel zu einem attraktiven und bequemen Wohnort.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.