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DACH-TERRASSENMIETE - NÄHE KARLSKIRCHE

DACH-TERRASSENMIETE - NÄHE KARLSKIRCHE

Inserat-Nr.: 578866842716 | Letzte Änderung: 30.10.2026, 18:43 Uhr
€ 3.495 € 15,82/m²
Fläche 169,64 m²
Zimmer 5
Stockwerk 1. OG
Terrasse 27 m²

Lage

1040 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Kettenbrückengasse
~ 8 Min.
Bus · 303, 59A Schleifmühlgasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 62, WLB Straßenbahn · 1, 62 +1 weitere Paulanergasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 169,64 m²
Zimmer 5
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Terrassenfläche 27 m²
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1865

Beschreibung

DACHTERRASSENMAISONETTE IN ZENTRUM-NÄHE

Zahlreiche Geschäfte und Lokale auf der Wiedner Hauptstraße.

5. Obergeschoß mit kleinem Lift, befristete Vermietung (5 Jahre)


INFRASTRUKTUR:
U1, Straßenbahn 1, 62, Badner Bahn, Bus 59A, gute Einkaufsmöglichkeiten

RAUMAUFTEILUNG:

1. EBENE:
großzügiger Vorraum, vier Schlafzimmer, schmale Terrasse, zwei Bäder (ein Bad mit Wanne, Dusche und Toilette; ein Duschbad mit WC), Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
über eine Treppe vom Vorraum gelangt man in die

2. EBENE:
großer Wohn-/Essbereich (durch Kaminwand geteilt) mit offener Küche, Ausgang zu einer Terrasse, Gäste-WC

AUSSTATTUNG:
Parkettböden, Komplettküche, Kühlung

  • BITTE ZU BEACHTEN:

    FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH!

  • Für die Mietvertragserstellung wird von der Hausverwaltung eine Gebühr in Höhe von EUR 349.-- (brutto) verrechnet!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Bad mit Fenster Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Klimaanlage 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
81 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,42  
C
Gültig bis 09.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 492,79
Preis pro m² € 15,82
Gesamtbelastung (netto) € 3.177,27
Gesamtbelastung (brutto) € 3.495

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Office Team
Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.
Gewerblich
Foto Office Team
+43 1 5 ******
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Inserat-Nr.: 578866842716 | Letzte Änderung: 30.10.2026, 18:43 Uhr