Inserat
Unbefristeter ALTBAU - ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG in TOP-LAGE und unmittelbarer U1-Nähe

Unbefristeter ALTBAU - ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG in TOP-LAGE und unmittelbarer U1-Nähe

Inserat-Nr.: 974999914253 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:18 Uhr
€ 4.999 € 21,23/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 235,52 m²
Zimmer 5,5
Stockwerk 2. OG
Loggia 5,50 m²

Lage

1040 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Taubstummengasse
~ 2 Min.
Bus · 303, B01 Mayerhofgasse
~ 3 Min.
Straßenbahn · 1, 62, WLB Straßenbahn · 1, 62 +1 weitere Mayerhofgasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 235,52 m²
Zimmer 5,5
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 5,50 m²
Bauweise Altbau
Zustand Erstbezug

Beschreibung

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG Zur Vermietung gelangt diese neu sanierte Altbauwohnung im 4. Bezirk in der Mayerhofgasse in unmittelbarer U1 Nähe. Sie befindet sich im 2. Obergeschoß und ist mit einem Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist mit 2 Badezimmer und 2 WCs ausgestattet. Die Küche ist ein separater Raum. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Metern erreichbar. Die U1-Station "Taubstummengasse" befindet sich gleich um die Ecke. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • großes Vorzimmer • Garderobe • Küche • Speis / Abstellraum • Hauswirtschaftsraum • 5 Zimmer • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • Gäste - WC • Wintergarten/Veranda • Kellerabteil BESONDERHEITEN DES OBJEKTS • ERSTBEZUG nach Generalsanierung • UNBEFRISTETER MIETVERTRAG • repräsentativer, gepflegter Altbau • hochwertige Ausstattung • hohe Decken • tolle Raumaufteilung • 2 Badezimmer, 2 WCs • Traumlage • U1 Nähe • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • Innenhof mit überdachtem Fahrradabstellplatz SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie 1,62 • U-Bahn-Linie: U1 (Taubstummengasse) fußläufig erreichbar Weitere monatliche Kosten • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • UNBEFRISTETER MIETVERTRAG • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 10.000,-- Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! ___
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €4066,16zzgl 10% USt.
Betriebskosten €478,38zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer €454,46
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Gesamtbetrag €4999
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Heizwärmebedarf:111.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Personenaufzug Wasch/Trockenraum 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
111 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,87  
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 478,38
Preis pro m² € 21,23
Gesamtbelastung (netto) € 4.544,54
Gesamtbelastung (brutto) € 4.999

Einmalige Kosten

Kaution € 15.000
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Kerstin Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Kerstin Fried
+43 1 5 ******
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Inserat-Nr.: 974999914253 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:18 Uhr