Charmante Altbauwohnung mitten im vierten Bezirk, 6 Zimmer, 3 Bäder

Inserat-Nr.: 591833942716 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 12:28 Uhr
€ 4.391,14 € 10,41/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 252,69 m²
Zimmer 6
Stockwerk 4. OG

Lage

1040 Wien
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In unmittelbarerer Nähe zum Karlsplatz und der Wiener Staatsoper erwartet Sie diese wunderschöne Altetage.

Die Lage bietet Ihnen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten: Sowohl die Wiedner Hauptstraße als auch die Schleifmühlgasse und der Naschmarkt gewährleisten eine optimale Infrastruktur für Ihren täglichen Bedarf und zahlreiche Optionen zum Ausgehen.

Der Karlsplatz, nur wenige Minuten entfernt, ist zudem eine zentrale U-Bahnstation, die Sie mit den Linien U1, U2 und U4 verbindet.

Der nächste Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U2, U4 U-Bahn · U1, U2 +1 weitere Karlsplatz
~ 6 Min.
Bus · 303, 311, B01 Bus · 303, 311 +1 weitere Resselgasse
~ 1 Min.
Straßenbahn · 1, 62, WLB Straßenbahn · 1, 62 +1 weitere Resselgasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 252,69 m²
Zimmer 6
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 3
Zustand gepflegt
Baujahr 1892

Flügeltüren
hohe Raumhöhe
stilvoller Parkettboden

Die Wohnung kann unbefristet angemietet werden.

Beschreibung

Entdecken Sie diese charmante Altbauwohnung in zentraler Lage des vierten Bezirks, die mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt.

Ein großzügiges Vorzimmer empfängt Sie und führt Sie in eine stilvolle Wohnung, die über sechs geräumige Zimmer, eine separate Küche und einen Wirtschaftsraum verfügt. Zudem erwarten Sie drei Badezimmer sowie 3 Toiletten.

Die Wohnung befindet sich im 4.Liftstock, die Wohnräume sind straßenseitig und besonders hell, drei der Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet, was für eine ruhige Atmosphäre sorgt.

Ein separater Raum für die Waschmaschine rundet das Angebot ab.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung 3 separate WCs

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 3.284,97
Betriebskosten € 706,97
Preis pro m² € 10,41
Gesamtbelastung (netto) € 3.991,94
Gesamtbelastung (brutto) € 4.391,14

Einmalige Kosten

Kaution 3 BMM
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Mag. Theresa Rojko
OTTO Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Theresa Rojko
0043 ******
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Inserat-Nr.: 591833942716 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 12:28 Uhr