Pauschalmiete inklusive Warmwasser & Heizung/Kühlung - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit schöner Terrasse in den Hof - Stilvolle Ausstattung

Inserat-Nr.: 324989584572 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 15:32 Uhr
€ 1.149,01 € 29,32/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 39,19 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Terrasse 9,69 m²

Lage

1050 Wien
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Straßenbahn Matzleinsdorfer Platz, Wiedner Hauptstraße, Margareten

Öffentlicher Verkehr

Bus · 14A, 169, 209 +8 weitere Bus · 14A, 169 +9 weitere Matzleinsdorfer Platz
~ 1 Min.
Zug · CJX9, EN 40462, EN 40467 +20 weitere Zug · CJX9, EN 40462 +21 weitere Wien Matzleinsdorfer Platz
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 18, 6 +2 weitere Straßenbahn · 1, 18 +3 weitere Matzleinsdorfer Platz
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Eurospar
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Drogerie dm
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 39,19 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab per sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 9,69 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2021

Beschreibung

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit schöner Terrasse in den Hof - Stilvolle Ausstattung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, sonnigen Lage im Innenhof.

Highlights der Wohnung:

  • Großzügige Terrasse – Perfekt zum Entspannen im Freien
  • Stilvolle Ausstattung – Hochwertige Materialien und modernes Design
  • Hochwertige Küche – Voll ausgestattet mit modernen Geräten
  • Heizen und Kühlen
  • Pauschalmiete – Inklusive Warmwasser und Heizung für volle Kostentransparenz
  • Top Infrastruktur

Genießen Sie ein harmonisches Wohnambiente mit hohem Komfort!

Kosten:

Die Pauschalmiete inkl. Warmwasser, Heizung und Steuer beträgt 1.149,-- Euro im Monat.

Mietvertragserrichtungsgebühr: 396,-- Euro inkl. Steuer

Mietvertragsdauer: 5 Jahre

Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. [email protected] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Estrich Fliesen Parkett Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Dusche Fahrradraum Seniorengerecht Rollstuhlgerecht Massiv Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
32,8 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,8  
A
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 29,32
Gesamtbelastung (netto) € 1.044,55
Gesamtbelastung (brutto) € 1.149,01

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Kevin Gödel
RIMMO Prime Vermittlungs GmbH
Gewerblich
+43 1 8 ******
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Inserat-Nr.: 324989584572 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 15:32 Uhr