Inserat
GEMÜTLICHE NEUBAUWOHNUNG

GEMÜTLICHE NEUBAUWOHNUNG

Inserat-Nr.: 364972658457 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 13:23 Uhr
€ 1.050 € 16,70/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 50,43 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

1050 Wien
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen

Öffentlicher Verkehr

Bus · 303, B01 Laurenzgasse
~ 1 Min.
Zug · CJX9, EN 40462, EN 40467 +20 weitere Zug · CJX9, EN 40462 +21 weitere Wien Matzleinsdorfer Platz
~ 9 Min.
Straßenbahn · 1, 62, WLB Straßenbahn · 1, 62 +1 weitere Laurenzgasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 50,43 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

NEUBAUMIETE - NÄHE WIEDNER HAUPTSTRASSE

INFRASTRUKTUR
Buslinie 12A, 14A; Straßenbahnlinien 6, 18, 32

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum, Wohn-Esszimmer, voll ausgestattete Küche, Abstellraum, Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer mit Wanne und Waschmaschienenanschluss und eine separate Toilette

AUSSTATTUNG:
Parkettböden, Komplettküche, Kellerabteil, Fahrradraum, Waschküche

  • Einmalige vertragserrichtungskosten an die Hausverwaltung: € 160,00

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fernwärme Personenaufzug Badewanne Kabel/Satelliten-TV Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
45,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,08  
C
Gültig bis 11.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 112,46
Preis pro m² € 16,70
Gesamtbelastung (netto) € 954,54
Gesamtbelastung (brutto) € 1.050

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Noemi Kristof
Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.
Gewerblich
Foto Noemi Kristof
+43 1 5 ******
Weitere Immobilien
Logo Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Ich möchte:
Ihre Kontaktdaten
Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Inserat-Nr.: 364972658457 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 13:23 Uhr