2-Zimmer-Wohnung mit Top-Anbindung – 5 Min. zum Hauptbahnhof, 15 Min. zum Schloss Belvedere

Highlights

• sehr gute Raumaufteilung

• Abstellraum

• En-Suite-Badezimmer im Schlafzimmer

Die Wohnung

Diese ansprechende und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk (mit Lift) eines gepflegten Neubaus in der Gassergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die fast vollständige Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sowie die funktionale Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit ausgestatteter Küche und ein Schlafzimmer das vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und direkten Zugang zum Badezimmer hat, welches mit Badewanne und Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum. Das WC ist separat ausgeführt, vom Vorraum begehbar und mit Handwaschbecken ausgestattet.

Raumaufteilung

• Wohn- und Essbereich mit Kochbereich

• Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer

• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss

• Abstellraum

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Vorraum

Ausstattung

• Parkettböden in den Wohnräumen

• Fliesen in den Nassräumen

• Gegensprechanlage

• Fernwärme

• Lift im Haus

• Kellerabteil

Das Haus

Der Neubau präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet seinen Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten:

• Allgemeine Waschküche

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

• Lift

Lage

Die Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk (Margareten) in ruhiger Innenhoflage. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung in fußläufiger Entfernung – ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Ebenso stehen vielfältige Gastronomieangebote, Cafés und Nahversorger zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls rasch erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Straßenbahnlinien sowie die Badner Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist in etwa 6 Minuten mit der Straßenbahn oder ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar.

Dank der Innenhofausrichtung genießen Sie trotz der zentralen Lage eine angenehme Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre – eine seltene Kombination im innerstädtischen Bereich.

Öffentlicher Verkehr

• Straßenbahnlinien 1, 18, 62 (Kliebergasse)

• Badner Bahn (BB)

Kosten & Konditionen

• Gesamtkosten (exkl. Heiz- und Stromkosten): € 1.050,–

• Kaution: € 3.150,–

• Bearbeitungsgebühr (einmalig): € 160,00,– (inkl. USt.)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.