TOP-SANIERTE DACHTERRASSEN-MAISONETTE -- KLIMA/RUHELAGE!

Inserat-Nr.: 933327614253 | Letzte Änderung: 15.09.2026, 08:47 Uhr
€ 2.950 € 21,69/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 136 m²
Zimmer 3,5
Terrasse 9,16 m²

Lage

1050 Wien, Anzengrubergasse
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 SüdtirolerPlatz-Hauptbahnhof
9 Min.
Bus · 303, B01 Laurenzgasse
3 Min.
Straßenbahn · 1, 62, WLB Straßenbahn · 1, 62 +1 weitere Laurenzgasse
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Kindergarten
2 Min.
Schule
3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
4 Min.
Bäckerei
4 Min.
Drogerie dm
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 136 m²
Zimmer 3,5
Verfügbar ab SOFORT
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 9,16 m²
Zustand vollsaniert
Baujahr 1996

Beschreibung

Diese eindrucksvolle Luxus-Wohnung liegt im Dachgeschoß eines schönen Eck-Altbauhauses in der ruhigen Anzengrubergasse, unweit der Wiedner Haupstraße.
Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, etc. sind in Fußnähe - in die City sind es auch nur wenige Fahrminuten.

Die Wohnung bietet auf 136 m² (Maisonette auf 2 Etagen) ein unvergleichlich luftiges und helles Wohnvergnügen.
Highlight ist die Dachterrasse (16 m²), die einen wunderschönen Fernblick über die Dächer Wiens bietet!

Untere Ebene:
- Vorraum (8,50 m²)
- WC
- Bad 1 mit Wanne
- Zimmer (15,22 m²)
- Wohnsalon mit offener Luxus-Einbauküche (58,27 m²)

Obergeschoß:
- Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse und halboffenem Büro/Schrankraum
- Zimmer 2 mit Eck-Panorama-Fenster (ca. 18 m²)
- Bad mit Wanne und WC

- Dachterrasse/Dachgarten (16 m²)

KLIMA-ANLAGE!


Wenn Sie modern, zentral und großzügig wohnen möchten, finden Sie mit dieser Wohnung genau das Richtige!

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Gas Etagenheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Badewanne Dusche Klimaanlage 2 separate WCs

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 291,89
Preis pro m² € 21,69
Gesamtbelastung (netto) € 2.681,82
Gesamtbelastung (brutto) € 2.950

Einmalige Kosten

Kaution € 9.000
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Robert W. Pabisch
S+R KERN Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Robert W. Pabisch
+43 69 ******
Logo S+R KERN Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 933327614253 | Letzte Änderung: 15.09.2026, 08:47 Uhr