Inserat
Helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wien-Margareten

Helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wien-Margareten

Inserat-Nr.: 262454138617 | Letzte Änderung: 14.08.2026, 13:53 Uhr
€ 1.077,74
Zimmer 3
Stockwerk EG

Lage

1050 Wien, Siebenbrunnengasse
© basemap.at
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Siebenbrunnengasse, Arbeitergürtel

Öffentlicher Verkehr

Bus · 12A, 14A, 311 +2 weitere Bus · 12A, 14A +3 weitere Reinprechtsdorfer Straße/Arbeitergasse
2 Min.
Zug · CJX9, EN 40462, EN 40467 +20 weitere Zug · CJX9, EN 40462 +21 weitere Wien Matzleinsdorfer Platz
10 Min.
Straßenbahn · 18, 6 Arbeitergasse, Gürtel
9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
1 Min.
Drogerie Bipa
2 Min.
Bäckerei
2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Zimmer 3
Stockwerk EG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1

Beschreibung

Highlights

  • Helle 3-Zimmer-Wohnung
  • Großzügige Raumaufteilung auf rund 88 m²
  • Ausgezeichnete Lage und Verkehrsanbindung
  • Unbefristeter Mietvertrag

Beschreibung

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus im 5. Wiener Gemeindebezirk.

Auf rund 88 m² bietet die Wohnung drei großzügige Zimmer, einen Vorraum, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die Hausverwaltungsgebühr beträgt EUR 150,00.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Wien-Margareten. Die Buslinie 12A liegt nur wenige Meter entfernt. Die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 sowie die Wiener Lokalbahnen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung an den Matzleinsdorfer Platz sowie die U4-Station Margaretengürtel.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fertigparkett Linoleum Gas Etagenheizung Teeküche Bad mit Fenster Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
77,9 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,69  
C
Gültig bis 11.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 241,23
Gesamtbelastung (netto) € 979,77
Gesamtbelastung (brutto) € 1.077,74

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Robin Putnai
EDEX Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Robin Putnai
+4367 ******
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Inserat-Nr.: 262454138617 | Letzte Änderung: 14.08.2026, 13:53 Uhr