**SUPERSONNIGE, KLIMATISIERTE ETAGENWOHNUNG MIT. 2 BALKONEN***

***UNBEFRISTET:KLIMATISIERTE ETAGENWOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN!***

Im obersten Stock eines sockelsanierten Altbaus gelangt diese sonnenlichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen ab sofort zur Vermietung.

Durch ein zeitgemäß saniertes Entrée des Gebäudes gelangen Sie über einen geräumigen, nach vier Stufen zu erreichenden Aufzug ins Dachgeschoß und Ihrem Zuhause.
Auf dieser Wohnebene gibt es lediglich eine weitere Wohnung.

Diese komfortable Wohnung bietet neben einem sehr gutem Grundriss - lichtdurchflutetes geräumiges Wohnzimmer, zwei separat zu begehende Schlafzimmer, zusätzlich eine vollausgestattete Küche mi Fenster ins Freie - eine zeitgemäße, schöne Innenausstattung und den Reiz des Wohnens auf zwei Ebenen.

Beide Schlafzimmer verfügen über gänzlich ruhig gelegene Balkone mit Blick in über begrünte Innenhöfe.
Neben dem größeren Schlafzimmer steht eine perfekt möblierte Garderobe zu Ihrer Verfügung (siehe Foto)

Zusätzlich gibt es eine hauseigene Gemeinschaftsterrasse.

Die Zimmer in der Mansarde eignen sich perfekt als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, ebenso für zwei Personen in Wohngemeinschaft.

Das Badezimmer ist ordentlich verfliest und mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss versehen.
Die Toilette ist separat vom Badezimmer angelegt.
Anschlüsse für Kabel-TV, Internet Telefon, neuwertiger Zustand, Gasetagenheizung,

Die Wohnumgebung zeichnet sich durch gute Nahversorgung, die Nähe zu attraktiven Grünflächen und die gute Erreichbarkeit des Zentrums (in 12 Minuten mit dem 59A zur Staatsoper, in fußläufiger Entfernung ist die U4 erreichbar) aus.
Überdies steht die inzwischen verkehrsberuhigte Reinprechtsdorfer Straße mit idealem Radweg und umfangreichem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar drei Häuser weiter vom Hauseingang zu Ihrer Verfügung.

Sie ist auch eine perfekte Verbindung hin zur S-Bahn, mit der sich das hochattraktive Umland im Süden Wiens erreichen lässt, wie auch über die Südautobahn.
Auch die Westautobahn und das Wiental sowie der Naschmarkt sind ideal von Ihrer künftigen Adresse aus erreichbar.

Abschließend möchten wir die besonders angenehme und freundliche Hausgemeinschaft als Pluspunkt erwähnen.

Der monatlich Bruttomietzins setzt sich aus folgenden Positionen zusammen:

Hauptmietzins für 89,06m2 € 1.239,40

Möbelmiete € 45,--

BK € 212,85

Lift BK € 43,34

Gesamt Netto € 1.592,56

Umsatzsteuer € 163,76

Brutto € 1.699,15

Bitte um IHRE SCHRIFTLICHE ANFRAGE.

Heizwärmebedarf: 50 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,34