Stilvoll wohnen in Bestlage – Erstbezugswohnung nach Sanierung

Inserat-Nr.: 127643989582 | Letzte Änderung: 09.06.2026, 11:27 Uhr
€ 1.655,46 € 18,60/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 89,01 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG

Lage

1060 Wien
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Esterhazypark, Haus des Meeres, Gumpendorfer Straße, U3 Neubaugasse, U4 Kettenbrückengasse

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Pilgramgasse
~ 6 Min.
Bus · 13A, 14A, 311 +1 weitere Bus · 13A, 14A +2 weitere Esterházygasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 49 Neubaugasse/Westbahnstraße
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 1 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 89,01 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Stilvoll wohnen in Bestlage – Erstbezugswohnung nach Sanierung im 3. Stock

In attraktiver und zugleich angenehm ruhiger Lage gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,01 m² zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses und vereint modernes Wohngefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Anbindung.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf ein modernes und zeitloses Wohnkonzept gelegt. Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch Familien oder Homeoffice-Nutzer ideal geeignet ist.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die viel Platz für Wohnen, Kochen und gemeinsames Leben bietet. Die neue Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine moderne Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separat begehbare Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Durch die angenehme Lage innerhalb des Hauses genießen Sie trotz urbanem Umfeld eine ruhige Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für ein helles und freundliches Wohngefühl.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen, eine hochwertige Sanierung und eine zentrale, dennoch ruhige Lage miteinander verbinden möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Dusche Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
116,3 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,19  
D
Gültig bis 08.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 199,98
Sonstige Kosten € 44,98
Preis pro m² € 18,60
Gesamtbelastung (netto) € 1.504,96
Gesamtbelastung (brutto) € 1.655,46

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Pauline Socha
ViennaEstate Makler GmbH
Gewerblich
Foto Pauline Socha
+43 1 2 ******
Logo ViennaEstate Makler GmbH
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Inserat-Nr.: 127643989582 | Letzte Änderung: 09.06.2026, 11:27 Uhr