Helle Altbauwohnung mit 2,5 Zimmer im 2. OG ohne Lift

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**Großzügige Stilaltbauwohnung mit Charme in einer Seitengasse der Gumpendorfer Straße**

Beschreibung:

Dieseklassische Stilaltbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift eines gepflegten Hauses und besticht durch ihre Helligkeit und großzügige Raumaufteilung. Ob ein Lift im Haus eingebaut wird, ist derzeit noch unklar.

Raumaufteilung: Vorraum, WC, großes Badezimmer, Küche, 2 Zimmer, 1 Kabinett.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, der mit einem großen Einbauschrank ausgestattet ist. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar. Das Badezimmer mit Badewanne ist sehr geräumig, das WC ist separat. Die Küche wurde soeben mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum und Platz für eine kleine Essgelegenheit.
Besonders hervorzuheben sind die zwei großen, lichtdurchfluteten Zimmer mit Straßenausrichtung, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hofseitiges Kabinett, welches ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer genützt werden kann.

Der klassische Stilaltbaucharakter mit eleganten Flügeltüren und Parkettböden verleiht der Wohnung ein zeitloses und repräsentatives Ambiente.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Sonnenuhrgasse, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens, vis à vis vom Luther Platz und der „Gustav Adolf Kirche“ sowie in der Nähe vom Hubert Marischka Park. Ein Kultur-Hot-Spot für Musical-Fans ist das „Raimund Theater“ in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, urbanes Flair und hohe Lebensqualität aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Mariahilfer Straße bietet ein vielfältiges Angebot an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Anbindung: U4 (Margaretengürtel), U6 (Gumpendorfer Straße), Bus 57A (Sonnenuhrgasse)

Mietzinsauflistung: Hauptmietzins € 1.022,25 + Betriebskosten € 199,47 = € 1.221,72 + USt 10% € 122,18 = Bruttomiete € 1.343,90

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.