1060 Nähe Naschmarkt! Loftartige moderne 4-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse!

1060 Nähe Naschmarkt! Loftartige moderne 4-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse!

Zur Vermietung gelangt eine moderne, sehr schöne und ca. 175 m² grosse 4-Zimmer DG-Maisonette mit einer ca. 16 m² grossen Terrasse, zentral gelegen im 6. Bezirk. Durch die großen Fensterflächen und den geräumigen Wohnbereich erinnert die Wohnung an ein modernes Loft und ist für gewöhnlich sehr hell und ruhig.

Bei den Terrassenfotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging.

Aufteilung
Ebene 1
* Vorraum, zum Wohnbereich offen gehalten
* großzügiger Wohnbereich mit angrenzender offener, ausgestatteter Wohnküche und attraktivem Stiegenaufgang zu Galerie und Terrasse
* 2 getrennt begehbare Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
* WC separat
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ebene 2 (Galerie)
* offener Wohnbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
* 1 Zimmer (abgetrennt durch eine Glaswand)

Ausstattung
* Fliesen/Parkettboden
* Fußbodenheizung
* Jalousien (teilweise elektrisch)
* Kühlung auf der unteren Ebene
* teilweise elektrische Fensteröffner und Verdunkelungsrollos
* Lift im Haus
* Kellerabteil: Ja

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.100,-- (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten netto dzt.: € 370,06 (zzgl. 10% UST)
Aufzugs-Akonto netto dzt.: € 53,54 (zzgl. 10% UST)
Möbelmiete: € 44,98 (zzgl. 10% UST)
Warmwasser-Akonto netto dzt.: € 71,81 (zzgl. 10% UST)
Heizkosten-Akonto netto dzt.: € 266,70 (zzgl. 20% UST)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.224,47 (WARMMIETE)

Kaution: 3 BMM € 9.900,--
Provisionsfrei für den Mieter

Vertragserrichtungsgebühr € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird).

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach.

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die beliebte Shoppingmeile Mariahilfer Straße sowie auch den Naschmarkt erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.

Öffentlicher Verkehr
* U-Bahn:U3 Station Zieglergasse, U4 Station Pilgramgasse ca. 5 Gehmin.
* Buslinien: Die Linien 13A, 14A und 57A liegen nahezu vor der Haustüre

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.