Charmante Terrassenwohnung mit neuer Küche im Herzen des 6. Bezirks

Inserat-Nr.: 382914584572 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:35 Uhr
€ 2.695 € 25,72/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 104,78 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Terrasse 7,98 m²

Lage

1060 Wien, Mollardgasse
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Mollardgasse, Mariahilf, Margaretengürtel, Gumpendorfer Straße

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Margaretengürtel
5 Min.
Bus · 12A Brückengasse
3 Min.
Straßenbahn · 18, 6 Margaretengürtel
6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Kindergarten
5 Min.
Schule
6 Min.

Nahversorgung

Drogerie Neuber's Enkel
2 Min.
Supermarkt Spar
3 Min.
Bäckerei
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 104,78 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 7,98 m²
Bauweise Neubau

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine perfekt geschnittene Terrassenwohnung im 2. Dachgeschoss. Sie eignet sich ideal für Familien, die sonnige Stunden auf der privaten Terrasse genießen möchten.

Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- 3 Schlafzimmer (eines davon mit Badezimmer)
- 2 Badezimmer (Badewanne und Doppelwaschbecken, Dusche, Waschbecken und Toilette)
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Terrasse

Lage:
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zB ein Spar, Penny oder Lidl.
Die bekannte Pizzeria "Disco Volante" ist schnell erreicht und auch sonst finden Sie eine Vielzahl an kulinarischen Restaurants in unmittelbarer Nähe.Für Grünliebhaber befinden sich mehrere kleine Parkanlagen um die Wohnung verteilt.

Öffentliche Anbindung:
U4 Pilgramgasse
Bus 13A, 14A, 57A, N71

Kosten:
Miete: € 2.695,00 inkl. BK und USt.
Kaution: € 8.085,00
Mietvertragserstellung: 155,00 inkl. USt (einmalig)

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [email protected] oder mobil unter 0676 344 95 19.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Einbauküche Personenaufzug Bad mit Fenster Badewanne Dusche Wasch/Trockenraum Klimaanlage 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
40,7 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,06  
C
Gültig bis 11.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 235,76
Preis pro m² € 25,72
Gesamtbelastung (netto) € 2.450
Gesamtbelastung (brutto) € 2.695

Einmalige Kosten

Kaution € 8.085
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Danja Dieringer
ESTINA Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Danja Dieringer
Logo ESTINA Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 382914584572 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:35 Uhr