WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON WIEN MIT BLICK ÜBER DIE STADT UND DEN STEPHANSDOM

KLIMATISIERTE DACHGESCHOSSMAISONETTE MIT 4 TERRASSEN BEIM MUSEUMSQUARTIER - NEU RENOVIERT

105,91 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 32,7 m² Terrassen | Lift

Über den Dächern der Stadt wohnen und das Wiener Kulturleben gleich vor der Haustür genießen: Diese neu renovierte Dachgeschossmaisonette verbindet eine zentrale Lage beim MuseumsQuartier mit einem besonderen Highlight – mehreren Terrassen mit einem beeindruckenden Blick über Wien.

Auf ca. 105,91 m² Wohnfläche erstrecken sich vier Zimmer auf drei Wohnebenen. Der Maisonettecharakter verleiht der Wohnung eine individuelle Atmosphäre und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und Rückzug miteinander zu verbinden. Die frisch renovierten Räumlichkeiten bilden den Rahmen für ein stilvolles Zuhause mitten in der Stadt. Ein Lift ist im Haus vorhanden.

Die Terrassen mit insgesamt ca. 32,7 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen unterschiedliche Perspektiven auf das Wiener Stadtpanorama. Ob beim Frühstück, bei einer Auszeit zwischendurch oder bei einem Glas Wein am Abend: Hier wird der Blick über die Dächer zum täglichen Begleiter.

RAUMAUFTEILUNG

1. EBENE:

• VORRAUM
• 2 SCHLAFZIMMER
• BAD mit Walk-In-Dusche
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum

2. EBENE:

• WOHNRAUM mit KÜCHE und 2 TERRASSEN

3. EBENE:

• ATELIER mit 2 TERRASSEN
• WC mit Handwaschbecken

AUSSTATTUNG

• GROSSE GLASFLÄCHEN MIT TERRASSEN
• NEUE EINBAUKÜCHE
• EICHENPARKETTBÖDEN UND FLIESEN
• KLIMAANLAGE
• ETAGENHEIZUNG - GASTHERME
• 2 WCs
• Walk-In-Dusche
• LIFT

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Ruhelage zwischen MuseumsQuartier, Mariahilfer Straße und Innenstadt.

Die Rahlgasse liegt im innenstadtnahen Teil des 6. Bezirks und verbindet das lebendige Mariahilf mit dem Kulturangebot rund um das MuseumsQuartier. Ausstellungen, Museen, Cafés und Restaurants bereichern das unmittelbare Umfeld und machen die Lage besonders reizvoll.

Die nahe Mariahilfer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Geschäften für den täglichen Bedarf bis zu internationalen Marken. Auch der Spittelberg mit seinen charmanten Gassen und Lokalen sowie der Naschmarkt laden in der Umgebung zum Bummeln und Genießen ein. Die Ringstraße und die historische Innenstadt sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

• U2 Museumsquartier: rund 150 Meter entfernt, ca. 2–3 Gehminuten.
• U2/U3 Volkstheater: ebenfalls fußläufig erreichbar, geschätzt 7–9 Gehminuten.
• Buslinie 57A: mit den nahe gelegenen Haltestellen Museumsquartier und Getreidemarkt.

RESÜMEE

EIN ZUHAUSE FÜR ALLE, DIE DAS URBANE LEBEN LIEBEN UND MITTEN IM GESCHEHEN SEIN MÖCHTEN!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.