1060! Naschmarktnähe! Tolle Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Terrasse

1060! Naschmarktnähe! Tolle Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine tolle Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse, zentral gelegen im 6. Bezirk.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gründerzeithaus im DG mit Lift und hat eine Nutzfläche von ca. 175 m² zzgl. einer ca. 16 m² großenTerrasse.
Durch die sehr großen Fensterflächen und den geräumigen Wohnbereich erinnert die Wohnung an ein modernes Loft und ist für gewöhnlich sehr hell und ruhig.

Aufteilung:
Untere Ebene:
- Vorraum, offen zum Wohnbereich
- großzügiger Wohnbereich mit angrenzender offener Wohnküche (möbliert) und attraktivem Stiegenaufgang zur Galerie und Terrasse
- 2 getrennt begehbare Zimmer
- Badezimmer mit Wannenbad, Dusche und 2 Waschbecken
- WC separat
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Obere Ebene (Galerie):
- offener Wohnbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
- 1 Zimmer (abgetrennt durch eine Glaswand)

Ausstattung:
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Jalousien (teilweise elektrisch)
- Kühlung auf der unteren Ebene
- teilweise elektrische Fensteröffner und Verdunkelungsrollos
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden

Monatliche Kosten:
Monatlicher Hauptmietzins netto: € 2.100,-- (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten netto dzt.: € 370,06 (zzgl. 10% UST)
Aufzugskosten netto dzt.: € 53,54 (zzgl. 10% UST)
Möbelmiete: € 44,98 (zzgl. 10% UST)
Warmwasserakonto netto dzt.: € 71,81 (zzgl. 10% UST)
Heizkostenakonto netto dzt.: € 266,70 (zzgl. 20% UST)
Gesamtmietziins inkl. BK, Möbelmiete, Aufzugskosten, Warmwasser/Heizkostenakonto und UST = € 3.224,47

Kaution: 9.900,--

Bezug:1.4.2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur:
Die Mariahilfer Straße ist in unmittelbarer Nähe und in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Naschmarkt ist fußläufig nur 10 Minuten entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: Sowohl die U3 Station Zieglergasse als auch die U4 Station Pilgramgasse sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Buslinien: Die Linien 13A, 14A und 57A liegen nahezu vor der Haustüre

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.