Ruhiger Gartentraum - Neubau !

Inserat-Nr.: 488331165286 | Letzte Änderung: 15.07.2026, 14:17 Uhr
€ 871,20 € 11,76/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 34 m²
Zimmer 1
Terrasse Ja

Lage

1070 Wien
Klicken, um die Karte zu zoomen

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Burggasse-Stadthalle
~ 3 Min.
Bus · 48A Burggasse-Stadthalle
~ 2 Min.
Straßenbahn · 5 Kaiserstraße, Burggasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Miky's Afro Supermarket
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 34 m²
Zimmer 1
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Gartenfläche 15 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 2005

Beschreibung

Gartentraum mitten in der Stadt!
Vermietet wird ein Ein-Zimmer Apartment inklusive Terrasse und 15 m² Eigengarten mit Ausgang von der Wohnung direkt in den eigenen Garten. Zusätzlich gibt es noch eine riesige Sonnenterrasse am Dach. Die Wohnung besteht aus Vorzimmer, großzügiger Schrankraum, Badezimmer mit Toilette und Wohnesszimmer. Die Ausstattung ist hochwertig und neu (Parkettboden, Dunstabzug, Telekabel, usw.). Ergänzt wird das Angebot um einen Kinderwagen- Abstellraum, einen Fahrrad- Abstellraum und ein Kellerabteil mit eigenem Strom.

Die Lage des Hauses ist umgeben von den Ausläufern der Shoppingmeile Mariahilferstraße sowie einer überwiegend jungen Lokalszene mit mehreren Zentren, wie z.B. dem Spittelberg.
Die Infrastruktur der näheren Umgebung orientiert sich an den typischen Bedürfnissen einer ausschließlich zu urbanen Wohnzwecken genutzten Nachbarschaft. Vom Kindergarten zur Universität, von der Apotheke zum Supermarkt, von EDV-Diskonter zum Elekronikfachmarkt, von der Stegreifbühne zum Volkstheater sind nur wenige Schritte von Ihrer Wohnung entfernt



Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Kanal: vorhanden
Strom: vorhanden
Wasser: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Gas: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV: nicht vorhanden
Kabel-TV: vorhanden
Fernwärme: vorhanden
SAT: nicht vorhanden

Kanal: vorhanden
Strom: vorhanden
Wasser: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Gas: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV: nicht vorhanden
Kabel-TV: vorhanden
Fernwärme: vorhanden
SAT: nicht vorhanden

Kanal: vorhanden
Strom: vorhanden
Wasser: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Gas: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV: nicht vorhanden
Kabel-TV: vorhanden
Fernwärme: vorhanden
SAT: nicht vorhanden

Kanal: vorhanden
Strom: vorhanden
Wasser: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Gas: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV: nicht vorhanden
Kabel-TV: vorhanden
Fernwärme: vorhanden
SAT: nicht vorhanden

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
52,2 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 82
Preis pro m² € 11,76
Gesamtbelastung (netto) € 792
Gesamtbelastung (brutto) € 871,20

Einmalige Kosten

Kaution € 2.000
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Eva Haas
Realpartners Ing. Andreas Wollein
Gewerblich
+43 1 8 ******
Logo Realpartners Ing. Andreas Wollein
Anfragen

Kontaktanfrage

Anrede

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Inserat-Nr.: 488331165286 | Letzte Änderung: 15.07.2026, 14:17 Uhr