Komplette Ruhelage – 2-Zimmer-Wohnung in der Kaiserstraße

English version below

Highlights

• Toplage im 7. Bezirk, Nähe Mariahilfer Straße & Lugner City

• komplette Hofruhelage trotz urbaner Lage

• Fahrradraum, Waschküche & Kellerabteil inklusive

• Hervorragende öffentliche Anbindung (U6, Straßenbahn, Bus)

Die Wohnung

Zur Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m², die sich ideal als urbaner Rückzugsort eignet. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Neubaus in der Kaiserstraße und ist komplett hofseitig ausgerichtet.

Die gute Raumaufteilung, sowie die zentrale Lage in einem der beliebtesten Grätzl Wiens machen dieses Objekt besonders attraktiv – ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige.

Raumaufteilung

• Vorraum mit Garderobe

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche (Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle)

• Geräumiges Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss

Ausstattung

• Moderne Einbauküche

• Parkettboden

• Badezimmer mit Badewanne

• Waschmaschinenanschluss

• Fahrradabstellraum & Waschküche im Haus

• Kellerabteil

• Personenlift

Kosten

• Heizkosten monatlich zzgl. USt.: 60,65,--

• Gesamtmiete inkl. Heizung & Warmwasser: € 1.275,--

• Exklusive Stromkosten

• Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung: €160,-- (einmalig)

• Kaution: 3.825,–

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in bester Lage des 7. Bezirks – in der lebendigen Kaiserstraße, nur wenige Minuten von der Mariahilfer Straße und der Lugner City entfernt. Hier treffen urbane Lebensqualität, Gastronomie, Kultur und Nahversorgung aufeinander.

In unmittelbarer Nähe finden Sie:

• Supermärkte: Spar (vis-à-vis), Billa, Hofer

• Gastronomie: Chilli & Pfeffer, WIRR, Café Felzl u.v.m.

• denn’s Biomarkt, Apotheke, Bäckereien

• Vielfältige Shopping- & Freizeitmöglichkeiten

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahn 5 – direkt vor der Haustüre

• U6 "Burggasse-Stadthalle" – ca. 260 m

• Bus 48A, Nachtbus N49 – wenige Minuten entfernt

• Westbahnhof – ca. 950 m: U6, S-Bahn, Regionalzüge, Flughafenbus, zahlreiche Straßenbahnlinien

Prime location in the 7th district – 2 rooms near Mariahilfer Straße

Highlights

• Prime location in the 7th district, close to Mariahilfer Straße & Lugner City

• Bicycle storage room, laundry room & basement storage included

• Excellent public transport connections (U6, tram, bus)

The Apartment

A beautiful 2-room apartment with approx. 50 m² is available for rent, ideal as an urban retreat. The apartment is located on the 6th floor (with elevator) of a well-maintained modern building and is east-facing.

The well-designed layout, high-quality fittings, and central location in one of Vienna’s most popular neighborhoods make this property particularly attractive – ideal for singles, students, or professionals.

Layout

• Entrance hall with wardrobe space

• Separate WC with hand washbasin

• Living room with fully equipped kitchen

• Spacious bedroom

• Bathroom with bathtub, washbasin & washing machine connection

Features

• Modern fitted kitchen

• Parquet flooring

• Bathroom with bathtub

• Washing machine connection

• Bicycle storage room & laundry room in the building

• Basement storage compartment

• Elevator

Costs

• Heating costs monthly (plus VAT): €60.65

• Total rent including heating & hot water: €1,275

• Electricity costs: excluded

• Property management processing fee: €160 (one-time)

• Security deposit: €3,825

Location & Infrastructure

The apartment is located in a prime area of the 7th district, on the vibrant Kaiserstraße, just a few minutes from Mariahilfer Straße and Lugner City. Urban living quality, gastronomy, culture, and excellent local amenities come together here.

Nearby you will find:

• Supermarkets: Spar (directly opposite), Billa, Hofer

• Restaurants & cafés: Chilli & Pfeffer, WIRR, Café Felzl and many more

• denn’s organic supermarket, pharmacy, bakeries

• A wide variety of shopping & leisure opportunities

Public Transport

• Tram line 5 – directly in front of the building

• U6 “Burggasse–Stadthalle” – approx. 260 m

• Bus 48A, night bus N49 – only a few minutes away

• Westbahnhof – approx. 950 m: U6, S-Bahn, regional trains, airport bus, numerous tram lines

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.