Traumhafte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage - Absolte Ruhelage (Innenhof)

Inserat-Nr.: 625362891739 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 09:44 Uhr
€ 1.314,10 € 13,93/m²
Fläche 61 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

1070 Wien
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Sigmundsgasse - Stiftgasse

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Neubaugasse
~ 4 Min.
Bus · 48A Sankt-Ulrichs-Platz
~ 5 Min.
Straßenbahn · 49 Stiftgasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Denns BioMarkt
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 61 m²
Nutzfläche 61 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1900

Beschreibung

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese traumhafte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage des 7. Bezirks.
Die Wohnung ist nach Osten zum Innenhof des Hauses (Atrium) ausgerichtet und liegt somit komplett ruhig.

Wohnung:
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, welche jedoch nicht getrennt begehbar sind.
Die Küche ist als Wohnküche im Wonhzimmer ausgeführt.
Das Badezimmer ist vom Schlafzimmer aus erreichbar und verfügt über ein WC.
In weiteres, separates WC ist vom Vorzimmer zu begehen.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen, dunklen Parkettböden ausgestattet, welche den edlen Charakter dieses Stilaltbaus unterstreichen.
In den Sanitärräumen (Badezimmer und WC) sind neutral ausgestattet und verfliest.

Haus:
Die allgemeinen Teile des Hauses befinden sich in sehr gutem, modernem Zustand.
Das Haus verfügt über einen Hauszentralheizung (Gas), welche akonto vorgeschrieben wird.
Durch eine neue Liftanlage gelangt man mühelos zur Wohnung.

Lage:
Durch die zentrale Lage ist die Immobilie sowohl öffentlich, als auch zu Fuß sehr gut angebunden.
Im Nahbereich stehen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Restaurants, etc. zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von diesem Topobjekt zu machen.

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884 bzw. per Email an [email protected]

Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Badewanne Kabel/Satelliten-TV Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
71,7 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,29  
C
Gültig bis 03.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 194,19
Heizkosten (netto) € 143,75
Preis pro m² € 13,93
Gesamtbelastung (netto) € 1.187,94
Gesamtbelastung (brutto) € 1.314,10

Einmalige Kosten

Kaution € 4.000
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Hinweise des Anbieters

Für Vertragserrichtung, -abwicklung und Übergabe verrechnet die Hausverwaltung EUR 240,00.

Stefan Luschnig
engelreal immobilien gmbh
Gewerblich
Foto Stefan Luschnig
+43 67 ******
Logo engelreal immobilien gmbh
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Inserat-Nr.: 625362891739 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 09:44 Uhr