Dachterrasse mit Ausblick - 3 Zimmer mit 3 Terrassen

Inserat-Nr.: 282115386179 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 14:38 Uhr
€ 2.797,30 € 22,45/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 123,02 m²
Zimmer 3
Terrasse 50 m²

Lage

1070 Wien
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Die Umgebung besticht durch eine lebendige, vielseitige Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Fußläufig erreichen Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Dienstleistungen, die das Wohnen besonders angenehm machen.

Die Erreichbarkeit von Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet:

Die U3-Station Neubaugasse befindet sich vor der Haustüre und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Neubaugasse
~ 4 Min.
Bus · 13A, 14A Neubaugasse
~ 1 Min.
Straßenbahn · 49 Neubaugasse/Westbahnstraße
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Eurospar
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 123,02 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 50 m²
Zustand gepflegt

Beschreibung

In begehrter Lage des 7. Bezirk, Ecke Mariahilferstraße und Neubaugasse, gelangt diese Dachgeschoß Wohnung zur unbefristeten Vermietung

Vorzimmer, 49m² großer Wohnzimmer mit kompletter Küche, Terrasse straßen- und hofseitig, Abstellraum, Toilette,

über eine Treppe gelangt man in den oberen Stock, in welchem sich 2 Schlafzimmer befinden, ein Designer Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine und begehbare Garderobe.

Die große Dachterrasse bietet einen tollen Ausblick.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Personenaufzug 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
140,6 kWh/m²a
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 2.240
Betriebskosten € 303
Preis pro m² € 22,45
Gesamtbelastung (netto) € 2.543
Gesamtbelastung (brutto) € 2.797,30

Einmalige Kosten

Kaution 3 BMM
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Theresa Rojko
OTTO Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Theresa Rojko
0043 ******
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Inserat-Nr.: 282115386179 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 14:38 Uhr