3-Zimmer-Wohnung: Top-Lage im 7. Bezirk! Urbanes Wohnen nahe U6 Burggasse & Stadthalle ab 1.11. (!)

Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, können Besichtigungstermine nur nach Absprache mit den aktuellen Mietern stattfinden!

Bitte füllen Sie vorab verpflichtend das Mieter-Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!).

Herzlichen Dank!

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ie wollen stadtnah wohnen, gleichzeitig aber trotzdem einen Ort haben, an dem Sie sich vom Stadtlärm zurückziehen können?

Dann ist diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 71m² Wohnfläche das Richtige für Sie als Familie oder Wohngemeinschaft, wenn Sie in einer dynamischen und vielfältigen Umgebung leben wollen und auf der Suche nach einem Ort des Wohlfühlens sind. Die in der 2. Etage gelegene und NOW ausgerichtete Wohnung verfügt über ein kleines Vorzimmer, einen großzügigen Wohnraum mit Kochnische samt vollausgestatteter Küche, worüber Sie weiters alle anderen Räume dieser Wohnung betreten können: die Garderobe mit anschließendem WC, den praktischen Abstellraum neben der Küche, das Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss, sowie die beiden Schlafzimmer. Eine Gemeinschaftsterrasse, ein Fahrradraum, eine Waschküche, sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab.

ECKDATEN

• 2. OG
• Parkettboden
• Gaszentralheizung
• verfliestes Bad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• praktische Garderobe + Abstellraum
• ca. 35 m² großer Wohnraum mit Kochnische
• Kellerabteil
• Waschküche, Fahrradraum, Gemeinschaftsterrasse im Innenhof

WICHTIG zu wissen:

• Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Das Akonto für Warmwasser beträgt aktuell € 27,36 brutto, Heizung € 68,23 brutto. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt demnach derzeit € 1.694,59.
• Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Lage / Infrastruktur.

Die Liegenschaft befindet sich im 7. Wiener Gemeindebezirk (Neubau). Die Lage gehört zu den populärsten Wohngegenden Wiens: Ein urbanes, kreatives Viertel mit bester Infrastruktur und einer Perfekten Balance zwischen Kultur, Gastronomie und Nahversorgung.

Öffentliche Verkehrsmittel & Verkehrsanbindung

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet:

• Straßenbahnlinie 5: Die Haltestelle Kaiserstraße/ Burggasse befindet sich ca. 60m (ca. 1 Gehminuten) entfernt. Diese bringt Sie in Richtung Josefstädter Straße U und Westbahnhof U.

• U-Bahn U6: Die Haltestelle Burggasse-Stadthalle ist ca. 400m (ca. 5 Gehminuten) entfernt und fährt Richtung Siebenhirten/ Floridsdorf. Von dort haben Sie Anschluss an die S7, die Sie zum Flughafen bringt.

• Buslinie 48A: Die Haltestelle Thaliastraße/ Koppstraße ist ca. 500m (ca. 6 Gehminuten) entfernt.

• Westbahnhof: Der nahgelegene Westbahnhof ist nur etwa 13 Gehminuten entfernt. Von dort haben Sie Anschluss an die U3, U6, sowie an sämtliche Regional- und Fernzüge.

Supermärkte, Discounter & Nahversorgung

• Supermärkte: Ein Spar befindet sich in unmittelbarer Nähe in ca. 85m (ca. 1 Gehminuten). Zum Billa sind es ca. 180m (ca. 3 Gehminuten).
• Discounter: Eine Filiale von Hofer ist innerhalb 500m (ca. 7 Gehminuten) erreichbar.
• Drogerie: Der nächste Dm befindet sich ca. 450m (ca. 7 Gehminuten) entfernt. Die nächste Bipa-Filiale ist in ca. 250m (ca. 4 Gehminuten) erreichbar.

Post, Banken & Infrastruktur

• Post: Eine große Filiale der Österreichischen Post befindet sich ca. 500m entfernt, sowie Postbriefkästen in der näheren Umgebung.

• Banken: Innerhalb 300m Umkreis finden Sie Bankomaten fast aller großen Institute (Erste Bank, Raiffeisenbank, Bank Austria).

• Apotheken & Ärzte: Verschiedene Arztpraxen befinden sich im Umkreis von ca. 350m. Die nächste Apotheke "Fidelia-Apotheke" ist ca. 60m entfernt (ca. 1 Gehminuten).

Gastronomie & Kulinarik

Die Kaiserstraße und das angrenzende Grätzl gehören zu den kulinarisch spannendsten Vierteln Wiens:

• Cafés & Szene-Lokale: Unzählige kleine Spezialitäten-Cafés, Third-Wave-Coffee-Shops und gemütliche Nachbarschaftscafés entlang der Westbahnstraße und Burggasse.

• Internationale Küche: Von gehobener veganer Gastronomie über authentische asiatische Ramen-Bars bis hin zu klassischen italienischen Trattorien.

• Wiener Wirtshäuser: Traditionsreiche Gasthäuser und moderne Interpretationen der Wiener Küche direkt in den Seitengassen.

Freizeit, Kultur & Attraktionen

• MuseumsQuartier (MQ): Eines der größten Kunst- und Kulturareale der Welt mit Museen (Mumok, Leopold Museum), Open-Air-Bars und Events ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar.

• Wiener Stadthalle: Für Konzerte, Events und Shows nur wenige Minuten entfernt (nahe U6 Burggasse).

• Parkanlagen: Der Weghuberpark (beim MQ) sowie kleinere Grätzlparks (z. B. Andreaspark) bieten Raum zum Durchatmen im urbanen Raum.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.