Penthouse-Wohnung mit 2 Terrassen

Dachterrassenwohnung Nähe Spittelberg

Diese neuwertige Terrassenwohnung wurde bisher erst ein einziges Mal vermietet und erfüllt alles, was man sich im Jahr 2026 von einer Terrassenwohnung erwartet:

Auf 116 m² Wohnfläche und 37 m² Terrassenflächen (davon 10 m² auf der Wohnebene) befindet sich ein Wohnzimmer mit räumlich getrennter, vollständig eingerichteter Küche sowie 3 Schlafzimmer.

Eine Terrasse von 10 m² befindet sich auf der Wohnebene, die große Dachterrasse bietet einen herrlichen 360°-Blick über Wien.

Die Wohn- und Schlafräume können bezüglich des Blicks mithalten, zudem sind zwei der drei Schlafzimmer ruhig, aber doch mit freiem Blick in den Innenhof ausgerichtet. Auch das dritte, straßenseitige Schlafzimmer ist so hoch oben, dass es keine Beeinträchtigung durch Straßenlärm gibt.

Der Ausstattungsstandard ist äußerst hoch:

• besonders edler Parkettboden (Mafi-Naturholzböden)
• hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
• Jalousien
• Klimaanlage
• verdunkelte Glasduschen

Der private Vermieter freut sich auf nette Mieter für diese tolle Wohnung, die die hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen. Raucher und Haustiere werden leider nicht akzeptiert.

Raumaufteilung:

1. Dachgeschoss

• Vorraum
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Gäste-WC

2. Dachgeschoss

• Essbereich mit räumlich unterteilter Küche und Terrasse
• Zugang zur Dachterrasse

3. Dachgeschoss

• Dachterrasse

Lage:

Der 7. Bezirk ist einer der beliebtesten Wohngegenden in Wien. Unweit des Spittelbergs, der Neubaugasse und der Mariahilfer Straße gelegen, bietet die Lage dieser Wohnung alle Einkaufsmöglichkeiten und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.

Im selben Haus befindet sich übrigens die "Salumeria Principe", ein kleiner, feiner italienischer Spezialitätenladen und bei den zahlreichen Restaurants in unmittelbarer Nähe ist für jeden etwas dabei.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Fast unmittelbar vor der Haustüre befindet sich eine Busstation (48A, Volkstheater-Baumgartner Höhe) und auch eine Station der Straßenbahnlinie 49 (Volkstheater-Hütteldorf) ist kurzerhand zu Fuß erreichbar. Durch die Bus- und Straßenbahnverbindung ist man auch rasch bei der U6 (Burggasse-Stadthalle) bzw. U2 und U3 (Volkstheater).

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.