*** VIDEO-TOUR: Ab sofort beziehbar ~ Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Freifläche in der Josefstadt ***

Liebe Wohnungssuchende!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!).

Nutzen Sie auch die Videobesichtigung auf unserer Hompage : https://storage.justimmo.at/video/1080p/CzKVa2I2K4.mp4

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? (spätestens ab 01.06. / 15.06.26)
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? (max. 1-2 Personen)
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 3.600,-)

Herzlichen Dank!

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Die Wohnung.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2020 errichteten Neubaugebäudes in der Piaristengasse und weist auf ca. 53 m² Wohnfläche eine perfekte Aufteilung auf.

Vom Vorraum, mit praktischer Schranknische, gelangen Sie in das separate WC mit Handwaschbecken sowie auch in die offene gemütliche Wohnküche. Das Wannenbad ist mit einer Glasduschwand und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. An den Wohn- / Essbereich grenzt die großzügige Loggia. Das separate Schlafzimmer hat rd. 14 m² und einen eigenen Ausgang zur Freifläche.

Im Haus befindet sich zudem ein Personenaufzug, ein Fahrradabstellraum und auch ein Kellerabteil ist vorhanden.

Die Kosten für Warmwasser und Heizung werden separat veranschlagt und betragen derzeit jeweils brutto: Warmwasser: € 11,70, Heizung: € 34,26, Kaltwasser (als Sonstige Position ausgewiesen): € 21,94.

Gut zu Wissen:

• Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Die Lage.

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk Josefstadt, einem der charmantesten und traditionsreichsten Bezirke Wiens. Durch die zentrale Lage nahe der Wiener Innenstadt bietet der Standort eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Die Nahversorgung ist hervorragend und bequem fußläufig erreichbar:

• Supermärkte wie Billa, Spar, Hofer sowie Denn’s Biomarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung
• Zahlreiche Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen entlang der Josefstädter Straße und Laudongasse
• Apotheken, Banken, Drogerien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• Straßenbahn: Linien 2, 5 und 12 in kurzer Gehweite erreichbar (250 - 500m)
• U-Bahn: U2 – Rathaus in wenigen Minuten erreichbar (550 m) ; U3 – Volkstheater (800m) gut angebunden
• Buslinien: Mehrere Busverbindungen (13A, 48A, N71) im direkten Umfeld

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der nahegelegene Schönbornpark sowie der Rathauspark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Darüber hinaus prägen zahlreiche Cafés, Restaurants, Theater und kulturelle Einrichtungen das lebendige und zugleich charmante Flair der Josefstadt. Zudem liegen viele sehenswürdige Orte in direkter Nähe: Burg- und Volksgarten, das Parlament, Kunst - & Naturhistorisches Museum, das Museumsquartier, u.v.m.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.