Inserat
Zentrale 2-Zimmer Altbauwohnung I GARAGE I nähe Rathaus I helle Zimmer

Zentrale 2-Zimmer Altbauwohnung I GARAGE I nähe Rathaus I helle Zimmer

Inserat-Nr.: 421574265286 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 16:19 Uhr
€ 1.076,27 € 19,71/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 54,60 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG

Lage

1080 Wien
© basemap.at
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Wickenburggasse

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2 Rathaus
~ 4 Min.
Bus · 13A Laudongasse
~ 7 Min.
Straßenbahn · 43, 44 Landesgerichtsstraße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Drogerie Kosmetikmacherei
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 54,60 m²
Nutzfläche 54,60 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt

Beschreibung

!!Bitte nur schriftliche Anfragen!!

Diese charmante Altbauwohnung liegt im 8. Bezirk (Josefstadt) und umfasst zwei großzügige Zimmer sowie eine separate Küche.

HIGHLIGHTS:

  • Garage im Haus
  • 2 große helle Zimmer
  • 5min Gehweg zum Rathaus
  • trockenes Kellerabteil
  • Waschküche
  • Fahrradraum

INFOS ZUR WOHNUNG:

  • STOCKWERK: 2. Etage
  • ALTBAU
  • BEZIEHBAR: ab sofort
  • WOHNFLÄCHE: 54,60 m2
  • ZIMMER: 2
  • KÜCHE: separat
  • LIFT: Ja
  • BADEZIMMER: Waschbecken & Badewanne/Dusche
  • TOILETTE: Ja
  • HEIZUNG: Zentralheizung

KOSTEN:

  • MIETE BRUTTO : EUR 925,76€
  • BETRIEBSKOSTEN BRUTTO: EUR 90,32€
  • GARAGENKOSTEN BRUTTO: EUR 60,19€

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Personenaufzug Badewanne Dusche Garage Tiefgarage Wasch/Trockenraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
58,9 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,17  
C
Gültig bis 02.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 82,11
Preis pro m² € 19,71
Gesamtbelastung (netto) € 973,87
Gesamtbelastung (brutto) € 1.076,27

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Adrian Walli
Yellowbird Immobilienmakler GmbH
Gewerblich
Foto Adrian Walli
+4367 ******
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Inserat-Nr.: 421574265286 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 16:19 Uhr