Inserat
Tolle Lage auf der Nussdorfer Straße DG -2-Zimmer mit Balkon

Tolle Lage auf der Nussdorfer Straße DG -2-Zimmer mit Balkon

Inserat-Nr.: 844686751746 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 23:54 Uhr
€ 1.163,58 € 18,11/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 64,26 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Balkon 5,22 m²

Lage

1090 Wien
© basemap.at
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Die Wohnung liegt mitten auf der Nußdorferstraße, welche eine TOP Lage mit sich bringt. Es befinden sich zahlreiche Geschäfte vor der Tür, so wie mehrere Supermärkte in Fußgehweite. Die Öffentliche Anbindung könnte ebenfalls nicht besser sein. Vor der Tür sind die Straßenbahnlinien 37 und 38. Nicht weitentfernt befindet sich die U6 Stadion, der Franz Josef Bahnhof und zahlreiche andere Straßenbahnlinien.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Währinger Straße-Volksoper
~ 7 Min.
Bus · 40A Alserbachstraße
~ 5 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Wien Franz-Josefs-Bahnhof
~ 10 Min.
Straßenbahn · 37, 38 Canisiusgasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.
Supermarkt Billa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 64,26 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 5,22 m²

Beschreibung

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Einbauküche Personenaufzug Badewanne Abstellraum Separates WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 131,17
Preis pro m² € 18,11
Gesamtbelastung (netto) € 1.057,80
Gesamtbelastung (brutto) € 1.163,58

Einmalige Kosten

Kaution 2.352,3
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Martina Abiodun-Regenfelder
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Martina Abiodun-Regenfelder
+43 50 ******
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Inserat-Nr.: 844686751746 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 23:54 Uhr