** ab sofort unbefristet mieten: großzügige 2 Zimmer Altbauwohnung mit separater Küche nähe Volksoper / Währinger Straße U6 ** keine WG's! **

Geschätzte InteressentInnen!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!).

Bei Interesse an einer Besichtigung, teilen Sie uns bitte im Vorfeld mit:

• Gewünschter Einzugstermin?
• Wie viele Personen möchten einziehen?
• Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?
• Was machen Sie beruflich? (min. 2200€)
• Haben Sie Haustiere?

Herzlichen Dank!

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Bitte nutzen Sie die ebenso gleich vorab die Möglichkeit zur >>VIDEOBESICHTIGUNG<<

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Wohnung.

In einer gepflegten Liegenschaft im 9. Wiener Gemeindebezirk steht diese praktische 2-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock ab sofort zur unbefristeten Vermietung.

Aufteilung:

• ein Wohnzimmer mit rd. 21m²
• ein Schlafzimmer mit rd. 20m² (über das Wohnzimmer begehbar)
• eine separate Küche - vollausgestattet mit allen notwendigen Geräten
• ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• ein separates WC.

Die Wohnung bietet klassische Altbau-Elemente wie Fischgrät-Parkett, hohe Räume sowie großzügige Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohngefühl sorgen. Geheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. Die Kosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig und werden separat verrechnet.

Wichtig zu wissen:

• Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises (z.B. die letzten drei Gehaltszettel). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
• Die Kosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig und werden separat verrechnet.
• Wir bitten um Verständnis, dass eine Nutzung als WG nicht vorgesehen ist.

Lage/Infrastruktur.

Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und deckt mehr als nur die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs: Banken, Apotheken, Bäckerei/Cafés, Restaurant befinden sich in Gehreichweite.

Optimale Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben:

• Straßenbahnhaltestellen der Linien 5, 12 , 37, 38, 40. 41
• Bushaltestellen der Linien 40A und Nachtbuslinie N38,
• U-Bahn-Station der Linie U6 in Gehreichweite (Haltestelle Währinger Straße - Volksoper - 350m),

Für Freizeitaktivitäten und sportliche Aktivitäten im Freien laden z.B. der in unmittelbarer Nähe befindliche Liechtensteinpark ein. Oder steigen Sie in die Straßenbahn und erreichen innerhalb von 5 min Fahrzeit den Donaukanal (U4 Station Friedensbrücke) oder Augarten (7min Fahrzeit).

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

Nicht die richtige Immobilie für Sie? Um stets auf dem Laufenden zu bleiben und keine Immobilien zu verpassen, legen Sie einfach einen persönlichen Suchagenten an. Wir werden Sie dann vorab über neue Immobilienangebote informieren.

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.