Direkt beim 1. Bezirk - neuwertig - U2 & U4 in 500m erreichbar - exklusive Innenarchitektur - Innenhof Ruhelage - Fußbodenheizung

Die stilvolle 2,5 Zimmer Wohnung im Innenhof Ruhelage bietet exklusiven Komfort. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und hat eine Gesamtfläche von 79,27 m². Die Umgebung lässt Großstadtfeeling aufkommen, Sie erreichen fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, die Stadt Mitte und der Donaukanal ist nur einen Katzensprung entfernt.

Eckdaten:

• verfügbar: ab den 15.10.2026
• Mietdauer: 5 Jahre
• Vorraum
• Küche
• Wohnbereich
• Zimmer mit Schrankraum
• Badezimmer mit Badewanne, WC, Dusche
• WC separat

Kosten:

monatliche Miete: 2.210,-- Euro (die Betriebskosten, Umsatzsteuer ist bereits beinhaltet)

Kaution 7.400,-- Euro (= 4 Monatsmieten)

Mietvertragserrichtungskosten: 400,-- Euro zzgl. Ust

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
10m zur Straßenbahn D, 1 - “Schlickgasse”

260m zum Autobus 40A - “Berggasse”

500m zur U-Bahn U2 - “Schottentor”

550m zur U-Bahn U4 - “Roßauer Lände”

Lage:

Das Servitenviertel lässt Herzen höher, eine Fülle an Entertainment-Programmen wartet auf Sie. Gepaart mit den vielfältigen Möglichkeiten für Sport und Freizeit, die Sie am Donaukanal entfalten können, ist das hier eine unschlagbare Kombi.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 102,3 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.

www.4immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.