Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe der U-Bahn Alser Straße

Die Wohnung liegt an der Grenze zwischen dem 18. Bezirk und dem 9. Bezirk.

Die Fotos im Exposé sind Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus.

Highlights der Wohnung

• Balkon

• Großzügige Wohnküche

• Zwei ruhige Schlafzimmer (in den Hinterhof ausgerichtet)

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Abstellraum

• Fernwärme-Zentralheizung

Die Wohnung

Diese ca. 70,92 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoß (mit Lift) eines modernen Wohngebäudes in der Jörgerstraße 6. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zwei ruhige Schlafzimmer.

Der zentrale Vorraum erschließt die gesamte Wohnung. Die großzügige Wohnküche mit fast 31 m² ist das Herzstück und bietet durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht. Angrenzend befindet sich der Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und zeitloser Fliesengestaltung ausgestattet. Das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab. Die Schlafzimmer sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Die Wohnung ist hochwertig mit Echtholzparkett, Feinsteinzeugfliesen, moderner Einbauküche und Fernwärme-Zentralheizung ausgestattet. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Neubau mit Lift, Tiefgarage und Fahrradabstellräumen.

Die Heiz- Warmwasser- sowie Kaltwasserkosten werden zusätzlich zur Miete verrechnet und belaufen sich aktuell auf EUR 107,31 Brutto.

In der Hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 194,64 Brutto angemietet werden.

Ausstattung

• Hochwertige Parkettböden

• Feinsteinzeug in Bad und WC

• Moderne Einbauküche mit Geräten

• Badezimmer mit Badewanne & WM-Anschluss

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Balkon

• Fernwärme-Zentralheizung

• Lift & Tiefgarage im Haus

Lage

Die Jörgerstraße zählt zu den begehrten Wohnlagen im 18. Bezirk. Sie bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Alser Straße, das AKH, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Der Währinger Park und der nahe Schönbornpark laden zum Entspannen ein – perfekt für Freizeit und Erholung mitten in der Stadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U6 Alser Straße

• Straßenbahn: Linien 43 & 44

• Bus: 10A, 42A

*Für die Vertragserrichtung werden dem Mieter einmal EUR 240,- Brutto verrechnet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.