Nur 2 Gehminuten zur U4 Rossauer Lände! Terrassenwohnung in guter Wohnlage

Inserat-Nr.: 428253365286 | Letzte Änderung: 25.10.2026, 08:54 Uhr
€ 1.495,45 € 20,49/m²
Fläche 73 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Terrasse 7 m²

Lage

1090 Wien
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Seegasse, 2 Gehminuten zur U4, Rossauer Lände

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Roßauer Lände
~ 3 Min.
Bus · 5A, 5B Gaußplatz
~ 6 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Wien Franz-Josefs-Bahnhof
~ 8 Min.
Straßenbahn · D Seegasse
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung
Wohnfläche 73 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Terrassenfläche 7 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2006

Beschreibung


Diese Wohnung befindet sich im DG eines absolut zentral gelegenen Altbaus in der Seegasse 20-22, in unmittelbarer Nähe zur U4-Station Roßauer Lände.

Die Wohnung besteht aus einer großen Wohnküche mit gut ausgestatteter Küche, 2 Schlafzimmern, Vorraum, einem Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss.

Die Terrasse lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnräume sind mit Parkett, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet.

Es steht außerdem ein Kellerabteil, eine Waschküche, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein Garagenplatz wäre auf Anfrage zusätzlich anmietbar.

Die Mietdauer ist 5 Jahre mit Verlängerungsoption.



Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Ausstattung und Eigenschaften

Etagenheizung Wohnküche / offene Küche Wasch/Trockenraum Fahrradraum

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
55 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 170,80
Preis pro m² € 20,49
Gesamtbelastung (netto) € 1.359,50
Gesamtbelastung (brutto) € 1.495,45

Einmalige Kosten

Kaution € 4.486,35
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Martina Abiodun-Regenfelder
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Martina Abiodun-Regenfelder
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 428253365286 | Letzte Änderung: 25.10.2026, 08:54 Uhr